2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 伊在２丁目２番８外
宮城県 仙台市若林区伊在２丁目２番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区伊在２丁目２番８外の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区伊在２丁目２番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林5-9
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区伊在２丁目２番８外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
2,376(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 25m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六丁の目、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 背後人口の増加等により幹線通り沿いの商況が拡大している。地下鉄駅の徒歩圏内にあることから用途の多様性も期待でき需要は堅調で、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、若林区の幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は商業施設やマンション事業を展開する投資法人等である。低金利等の影響が継続し、さらに地下鉄東西線「六丁の目」駅周辺ではマンション建設と生活利便施設の充実により、背後人口の増加と相俟って需要は堅調。市場の中心となる価格帯は２，０００㎡程度の更地で３．５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路沿いの商業地域であり、同一需給圏内の類似地域において道路幅員の比較的広い取引事例を収集した。比準価格は市場参加者の特性と需給バランスを反映しており説得力が高い価格を得た。一方、収益価格は、近年の地価上昇を賃料水準が十分に反映されていないために低位に試算された。したがって比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の影響や開発の影響によって路線商業地域への需要も堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地下鉄東西線「六丁の目」駅に近い新興の路線商業地域であり、背後人口の増加により商況が拡大していることが認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | コロナ禍からの社会経済活動の正常化が継続しており、また周辺の区画整理事業地における人口増加によって商況は好調であり、当面この傾向が継続するものと予測する。地価も当面上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東西線周辺の商業地域。特に広幅員街路に接面し用途の多様性が認められる不動産との代替性が強い。需要者は店舗出店を目的とする事業者のほか、デベロッパーや不動産業者等が中心となる。市東部の「卸町駅」「六丁の目駅」「荒井駅」周辺では商業開発が活発であり、将来の居住人口増も見込まれ、店舗用地、マンション用地需要は根強い。取引価格は規模等により区々であり中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域では貸店舗も見られるが土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、また想定要素も多く収益価格は低位に試算された。同一需給圏内の需要者層は、自用の店舗・事業所として取引を行うケースが多く、代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して取引の意思決定を行う傾向が強い。以上より収益価格は参考とし、代表標準地からの規準価格も踏まえて、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 五橋地区では大学キャンパスが昨年４月開校し、周辺の賑わいが増している。東部の卸町駅、荒井駅周辺においても商業開発、マンション建設が活発。 |
| 地域要因 | 社会経済活動の正常化にともなって店舗の客足は回復傾向にある。背後住宅nの地価上昇の影響を受けて、商業地の地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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