2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 新寺３丁目１０番９
宮城県 仙台市若林区新寺３丁目１０番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区新寺３丁目１０番９の公示地価
標準地の公示地価
307,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区新寺３丁目１０番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林5-5
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区新寺３丁目１０番９
住居表示
新寺３－１０－３６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
307,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、寺院、一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮城野通、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に近くマンション用地としての需要も認められるが、今後暫くの間は、現在の地域的特性を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市中心市街地に形成された商業地域の存する圏域と判定。需要者の中心は地元の個人投資家や不動産業者となっている。仙台駅や地下鉄駅に近く、利便性が良好なエリアで、店舗事務所需要、賃貸住宅需要、分譲マンション需要と幅広い需要が見込まれる。取引は少ないが、一部に高額な取引価額も見られるなど、地価は上昇を継続している。市場の中心価格帯は画地規模に一定性がないため、特に見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅に近く賃貸用不動産も認められる地域であるが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められたと判断する。一方、比準価格は市場の需給動向を直接反映する実証的価格で、信頼性の高い複数の取引事例をもとに適切に試算されている。以上、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の動向等、今後の不動産市場に不透明感が見られるが、現時点では若林区内の店舗事務所需要は堅調で、全般的に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 仙台駅に比較的近い旧来からの商業地域で、地域要因に大きな変動はない。店舗事務所需要、共同住宅需要はともに堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に近く、仙台駅へも徒歩圏にあり、接近性に優れた旧来からの商業地である。周辺に寺院が多いものの、仙台駅周辺のマンション用地の需要は強く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台駅東側の中心市街地に形成された商業地域。需要者の中心は、賃貸マンション開発事業者。地下鉄駅から近く、中心商業地への接近性にも優れていることから、需要は旺盛であるが、供給が少ないため取引は少ない。市場の中心価格帯は、画地規模・建築条件等により価格は大きく異なるため、把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性の高い取引事例により、市場参加者の特性を反映した比準価格を求めることができた。近年の地価上昇に比べ賃料の上昇が弱く、建築費の高騰もあり、収益価格はやや低位に試算された。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境から、仙台駅への接近性に優れた商業地域への需要は強く、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 周辺に寺院が多く繁華性がやや劣るが、地下鉄駅に近く、仙台駅へも徒歩圏にあるマンション用地への需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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