2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 遠見塚２丁目３０５番４８
宮城県 仙台市若林区遠見塚２丁目３０５番４８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区遠見塚２丁目３０５番４８の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区遠見塚２丁目３０５番４８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-22
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区遠見塚２丁目３０５番４８
住居表示
遠見塚２－３２－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬師堂、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であるが、比較的規模の大きい画地ﾉついては分割が進むものと考察した。地価は上昇傾向にあるが、天井感があることから、近時、横這いに転じる可能性が高いものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄駅徒歩圏外に位置する遠見塚地区及びその周辺の国道４号北西側地区住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。物価の上昇、建築資材の高騰等により、地価の上昇にブレーキがかかっている状況であり、地価上昇率は鈍化している。市場の中心となる価格帯は１８０㎡程度の更地で１，９００～２，４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得目的の取引が主で、遠見塚地区内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では共同住宅に対する借り手需要も認められるが、資産保有目的の収益物件が多く、収益価格を求めるにあたっては想定要因も介在する。従って、比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 若林区の住宅地域は旺盛な住宅需要から地価上昇傾向が続いているが、天井感から上昇率が鈍化している地域が増加している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から徒歩圏外に位置する地域であり、割安感から地価が上昇していたが、一般的要因により上昇率は鈍化している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域で街路条件がやや劣るが、周辺の幹線道路沿いに商業施設があり利便性は比較的高い。今後は画地分割による細分化が進み、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東西線「薬師堂」駅の南側かつ国道４号北西側の住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とする仙台市内に勤務する個人。幹線道路への接近性に優れ車移動の利便性は良く、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、１８０㎡程度の土地で２２００万円程度、新築建売住宅で３０００万円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートも見られるが、居住の快適性を指向する住宅地域で、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視し意思決定を行う傾向が強い。比準価格は市場の実態を反映しており、説得力が高い。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。以上より、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利は上昇傾向にあり、建築費の高騰や物価高の影響があるものの、宅地需要は安定している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠く、街路条件がやや劣る住宅地域であるが、幹線道路沿いに店舗があり、生活利便性は比較的良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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