2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 かすみ町２１７番３３
宮城県 仙台市若林区かすみ町２１７番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区かすみ町２１７番３３の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区かすみ町２１７番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-12
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区かすみ町２１７番３３
住居表示
かすみ町２２－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
卸町、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市内の戸建住宅需要は温度差が出始めているが若林区は依然堅調。ただし、建築資材高騰による総額上昇回避のため土地面積が１００㎡以下の分譲地が出始めており、地価は上昇から横ばい傾向で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道４号線東側の旧来からの住宅地域と判定。需要者は若い夫婦等の住宅一次取得者層が中心。地下鉄駅徒歩圏外だが戸建需要は依然堅調で、予算的に国道４号線西側や区画整理が完了した荒井地区を断念した需要者が周辺地域へ流れている。ただし、商業施設が整備され強気相場となっている霞目地区に比し、街路条件等の劣るかすみ町の地価上昇はゆるやかで、中心価格帯は新築建売で総額３５００万円から４３００万円弱、更地で２１００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内にはアパートも存するが、収益性より居住の快適性を重視する戸建住宅地で、不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず投資採算性が乏しいことから収益価格は低位に査定された。一方、比準価格は市場で成立した現実の需給動向を反映した実証的価格で、取引相場等を重視する傾向が強い市場参加者の意思決定過程を反映し説得力が高い。よって、本件においては比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は増加傾向。依然戸建住宅需要は堅調だが、総額抑制のためさらなる小規模画地化進行。地下鉄駅周辺以外の郊外部も割安感から需要は堅調。 |
| 地域要因 | 荒井地区の区画整理事業完了に伴い当該地域の利便性も向上し需要は依然堅調だが、街路条件等が劣る事から地価上昇率は緩やかなものとなっている。 | |
| 個別的要因 | 東側道路で日照、通風等の居住の快適性がやや優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東側の区画整理事業が行われた地域に商業施設が集積しており、利便性が比較的高いことから、需要は底堅い。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道４号バイパスの背後に広がる住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とする仙台市内に勤務する個人。駅からやや遠いが、東側の区画整理事業が行われた地域に商業施設が集積し利便性が高いため、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、２００㎡程度の土地で２０００万円程度、新築建売住宅で４０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートも存するが、居住の快適性を重視する戸建住宅が中心となる郊外の住宅地域のため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。比準価格は市場の需給動向を反映し、地域的特性の類似性が高い取引事例をもとに適切に試算されており、説得力が高い。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の影響もあり、郊外の住宅地域でも需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 隣接するなないろの里地区に商業施設が集積し、居住環境が良好で、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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