2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 宮城野１丁目２０番７
宮城県 仙台市宮城野区宮城野１丁目２０番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区宮城野１丁目２０番７の公示地価
標準地の公示地価
285,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区宮城野１丁目２０番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野5-4
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区宮城野１丁目２０番７
住居表示
宮城野１－２０－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
285,000(円/m²)
地積(m²)
304(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 21m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮城野原、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性に優るものの、中心部縁辺であることによる地価の割安感もあってマンション業者を含む需要が旺盛である。仙台駅東口周辺の発展に伴い、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台駅東方の商業地域乃至商住混在地域。需要者の中心は個人富裕者層のほかアパート経営目的の不動産業者であるが、一定の画地規模であればマンションデベロッパーも含む。地勢平坦であり中心部への接近性も優るため、幅広い業種からの需要が根強い。供給が限られるため取引が少なく、取引の中心となる価格帯は見出しがたいものの、規模の大きい物件の市場性が優る傾向がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には店舗、事業所兼共同住宅が多いが、需要としては自用目的のほか開発、投資目的のものも見られる。このため、想定要素を含むものの投資採算に着目した収益価格も一定の規範性を有する。以上から、実際の市場における取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の変動、コロナ禍の収束、物価高の影響を受ける。不動産投資家を中心に需要は堅調であるが、金利動向が先行きへの不安定要因となっている。 |
| 地域要因 | 商業地域としての繁華性は劣るものの、中心部に近接する高価格帯住宅地を背後に有するため、事務所、共同住宅等の多様な需要が想定される。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であり格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 宮城野原公園総合運動場に近い県道沿いの近隣商業地域であるが、周辺は共同住宅もみられるなど今後は用途の多様化が進むと予測する。市内の商業地及び住宅地の需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台駅東側の商住混在地域である。県道沿いの近隣商業地域であるが、共同住宅としての利用も見込まれるなど多様な用途が考えられる地域である。そのため、主たる需要者としては、自己使用目的の法人企業や個人事業者のほか、不動産業者等も考えられる。需要者の利用目的により様々であるため、中心となる価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、自己使用目的の法人企業や個人事業者のほか不動産業者等である。比準価格は規範性の高い複数の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した価格だが、多くの想定項目を含んでいる点に留意する必要がある。本件においては、需要者の観点から実証性の高い比準価格を重視し、収益価格と比較考量のうえ、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策及びそれに伴う金利の動向が懸念される。個人消費は持ち直しつつあるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 市中心部外縁に位置し、繁華性はやや劣ることから商業地としての需要は弱含みであるが、利便性の高さから住宅地としての需要は強まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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