2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 榴岡５丁目１番８
宮城県 仙台市宮城野区榴岡５丁目１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区榴岡５丁目１番８の公示地価
標準地の公示地価
585,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区榴岡５丁目１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野5-1
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区榴岡５丁目１番８
住居表示
榴岡５－１－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
585,000(円/m²)
地積(m²)
301(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の事務所、共同住宅が混在する商業地域
前面道路の状況
東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
榴ケ岡、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 宮城野通背後に位置する商業地域。東口商業地域の顧客流動性・繁華性向上により、商業地需要は好調、地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台駅東口を中心に宮城野区及び若林区に広がる商業地域。主たる需要者は、収益物件の取得・保有を企図する法人や投資家の他、商業施設、オフィスビル等の開発を企図するディベロッパー等。宮城野通及び最寄駅への距離が近いことから、多様な用途が想定される。取得目的、画地規模等により取引価格にはやや乖離があり、需要の中心価格帯を見出すのはやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、収益性等を重視し意思決定を行う法人等。収益価格は、賃料水準や空室率の査定等、一定の想定要素を含むが、還元利回りの低下等、投資市場の動向を反映している。比準価格は、不動産市場における売買事例に基づき試算されており実証的である。本件においては、規範性を有する取引事例に基づいて試算された実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、株高や設備投資の高まり等を受け回復基調。物価高や金利上昇懸念はあるが、不動産投資環境は引き続き良好である。 |
| 地域要因 | 仙台駅東口の宮城野通背後に位置する商業地域。近接するホテル跡地では東北最大規模のマンション開発が進む。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 宮城野通背後に位置する住商混在地域。周辺では大規模マンション開発が進むなど、住商混在地域としての成熟度を高めていくと予測する。マンション開発素地としての需要もみられることから、地価水準は上昇基調。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台駅周辺に広がる商業地域及び商住混在地域。主たる需要者は、収益物件の取得・保有を企図する法人や投資家に加えて、分譲マンション等の開発を企図するディベロッパーが想定される。当地域は、東口商業地域ではやや東方に位置するがＪＲ榴ケ岡駅に近く利便性が高いため、当地域の需要は旺盛である。取得目的、画地規模等により取引価格にはやや乖離があり、需要の中心価格帯を見出すのはやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、収益性等を重視し意思決定を行う法人、投資家、ディベロッパー等であるが、収益価格は、利回りの変動等の投資市場の動向を反映している一方、賃料水準や支出、空室率の査定等、多くの想定要素を含む。一方、比準価格は、現実の不動産市場における売買事例に基づき試算されており実証的である。本件においては、多数の取引事例に基づいて試算された実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響はみられるが、個人消費は持ち直しの動きがみられる。建築費は引き続き上昇しており、金利上昇の影響も注視が必要である。 |
| 地域要因 | 宮城野通背後に位置する商業地域。近接するホテル跡地で、大規模分譲マンションの建築が進行中である等、周辺では漸次開発が進む。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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