2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 宮城野１丁目１７番１１
宮城県 仙台市宮城野区宮城野１丁目１７番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区宮城野１丁目１７番１１の公示地価
標準地の公示地価
368,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区宮城野１丁目１７番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-39
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区宮城野１丁目１７番１１
住居表示
宮城野１－１７－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
368,000(円/m²)
地積(m²)
216(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
榴ケ岡、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ仙台駅にも比較的近く、利便性・快適性に優る住宅地域で、高所得者層を中心に需要は堅調である。建築費高騰や物価高の悪影響が懸念されるものの、当面地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心部に近接する住宅地域で、宮城野区のほか一部青葉区・若林区を含む。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人が中心であるが、比較的大きな画地についてはアパート経営を目的とする個人や不動産業者等が見込まれる。利便性志向の高所得者層による選好性が高く、需要は堅調に推移している。土地は２２０㎡程度で８，０００万円程度が需要の中心であるが、供給が少なく、売り物件が出た場合は高値で成約する傾向がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算されたが、アパート等の賃貸物件が多く混在し、取引に当たっては投資採算性に着目した価格決定が想定される地域性も有していることから、市場性を反映した比準価格を重視するとともに収益価格を関連付けて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高観のある中、富裕層による住宅需要は旺盛で、不動産市況全体も概ね好調だが、利便性や居住環境等の良否による地域・物件選別化が進行。 |
| 地域要因 | 市内中心部への接近性、居住環境に優る住宅地域であり、高所得者層の選好性が高く需要は旺盛で、物件不足の状況が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台駅東口に近い良好な利便性と立地面での希少性から、今後も住宅の建替えや収益物件の開発が行われていくものと思料する。ただし、建築費上昇の影響等から、上昇基調は維持しつつも上昇幅は縮小と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部近郊に形成された利便性の高い住宅地域一帯。主たる需要者は仙台市内の高所得者層を中心に、共同住宅適地であれば不動産会社等も考えられる。仙台駅東口や周辺利便施設への良好な接近性から住宅地域として高い希少性が認められ、売物件が少なく高価格帯ながらも需要は堅調である。また、中低層の収益物件の開発も見られ多様な層からの需要が認められる。２１０㎡程度の土地で８，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に共同住宅も多く供給されている住宅地域であるが、前面道路との関係で高度利用が難しいこともあり収益価格は低位に求められた。また、対象標準地周辺では低層利用が標準的で、居住の快適性等がより重視される地域であるため、環境要因や周辺の取引価格水準等の市場性を反映した比準価格の方が説得力は高いと判断する。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向。建築費上昇や物価高等の影響から住宅取得意欲は減退。地域の選別が進み、中心部近郊と郊外部で取引動向に大きな差が生じている。 |
| 地域要因 | 近隣では戸建の建替えや収益物件の供給が見られ、画地規模によって取引価格に差がある地域。需要は堅調であるが、やや天井感が見え始めている。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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