2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 岡田字北在家５７番
宮城県 仙台市宮城野区岡田字北在家５７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区岡田字北在家５７番の公示地価
標準地の公示地価
30,700円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区岡田字北在家５７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-34
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区岡田字北在家５７番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
30,700(円/m²)
地積(m²)
670(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、中規模一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 14m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
陸前高砂、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に存する旧来からの農家集落地域であり、当面は現状維持の状態で推移するものと予測。農地の中に農家住宅が見られるが、宅地供給の動きも見られる。地価水準は緩やかな上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮城野区を中心とし周辺市町を含む市街化調整区域内の集落地域。主たる需要者は、地縁・血縁関係者であり、一部、転入も見られる。市街化調整区域に存することから件数は多くないが、宅地供給がなされたり、中古戸建住宅等の取引が見られる等、需給は概ね安定的に推移していると思われる。取引件数が少なく、画地規模等により取引価格にはやや乖離があり、需要の中心価格帯を見出すのはやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
宮城野区南東部に位置する農家住宅、一般住宅等が混在する市街化調整区域内の集落地域であり、取引目的は自用が中心である。収益獲得を企図したアパート等の賃貸物件は見られず、賃貸市場は成熟していないため、収益価格の試算は断念した。以上より、比準価格を標準とし、圏内の集落地域における住宅地の需給動向等を考慮し、鑑定評価額を上Lの通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利の上昇は見られるが、住宅地の需要は好調。物価高、建築費上昇等もあり、不動産価格は上昇、小規模物件や建売物件への選好も見られる。 |
| 地域要因 | 岡田地区の旧来からの農家集落地域。地縁・血縁関係者の需要が中心であるが、転入の動きも見られる。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に存する旧来からの農家集落地域であるが、値頃感から小規模開発が散見され東部復興道路の開通も相俟って、地価水準は上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮城野区沿岸部を中心とした周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域一円と判定した。主たる需要者層としては当地域に地縁・血縁等がある農業従事者が中心である。元来不動産取引が少ない地域で、津波震災復興事業の影響を受けて地価は上昇傾向が続いていたが、近年値頃感から小規模開発が散見され東部復興道路の開通も相俟って今後も堅調な取引が予測される。また、需要の中心となる価格帯は、画地規模が様々で一概に言えない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の農家集落地域で、需要者は当地域に地縁・血縁等がある農業従事者等が中心であることからアパート等の投資用不動産は見られず、収益還元法の適用は断念した。当地域の不動産取引は自己居住目的が中心であることから、実証性と客観性を具備した比準価格は説得力が高い。よって、当地域における住宅地の需給動向も考慮して、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢に起因する円安進行、物価高騰及び供給制約はあるが、コロナ感染症の５類移行で従来の経済活動が可能となり景気は回復基調。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家集落地域であるが、値頃感から小規模開発が散見され東部復興道路の開通も相俟って需要は増加基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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