2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 高砂１丁目１８番５
宮城県 仙台市宮城野区高砂１丁目１８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区高砂１丁目１８番５の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区高砂１丁目１８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-31
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区高砂１丁目１８番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
254(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
陸前高砂、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平成５年に換地処分を終えた居住環境に優る住宅地域で、商業施設・大規模医療施設にも近いことから、不動産価格が高騰する中でも、高所得者層等からの需要は堅調に推移し、今後も暫く地価上昇傾向は継続する見込み。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮城野区東部郊外のＪＲ仙石線沿線に形成された品等良好な住宅地域から構成。特に陸前高砂駅・中野栄駅を最寄とする一帯の代替性が高い。需要者は都市圏内に職場を有する持家購買層が主体で、近年は住宅価格高騰の影響より高所得者層の割合が増え、分割販売を目的としたパワービルダーの参入も続くため、地価の上昇圧力は強い状態にある。市場の中心的価格帯は８０坪前後の画地で総額３千万円前後。分割後は総額１千５百万円が下限となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域一帯では賃貸用共同住宅も散見されるが、建築費が高騰する中、資産価値性に見合った家賃設定は困難で、収益価格は低位の水準に留まる。他方、圏域内の取引は、自用目的又は転売目的の需要者が買手となるケースが大半で、これら事例に基づく比準価格の説得力は高い。よって、代表標準地より規準した価格との均衡性にも留意して、市場特性に合致した比準価格を採用することを妥当と判断し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 現状では住宅需要は底堅く推移するが、建築費の高騰の影響により取引数は減少し、圏域内の住宅市場では潮目の変化に対する懸念が高まりつつある。 |
| 地域要因 | 宮城野区郊外のＪＲ仙石線沿線エリアでは利便性及び品等抜群の住宅地域となり、住宅価格が高騰する中でも、他地域より需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 約７７坪の画地規模は標準的と言える範囲にあるが、分割・細分化も可能で、建売業者等の旺盛な需要が、地価を大きく押し上げる要因になっている。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後にある街区が整然とした住宅団地である。ＪＲ仙石線沿線の環境に優る住宅地域であり、需要は堅調。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ仙石線沿線の住宅地域であり、宮城野区から隣接する多賀城市に及ぶ。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。地域の利便性に応じて選好性も左右される中、近隣周辺の需要は安定している。供給が少ないため相場を大幅に上回る取引も見られる。土地は２５０㎡程度の標準規模で３０００～３２００万円、中古住宅で２０００～３０００万円、新築の建売住宅で４０００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートが散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費の上昇も継続しており、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考にとどめ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利の変動、物価高の影響を受ける。仙台圏では駅徒歩圏等の利便性に優る住宅地の需要が引続き堅調である。 |
| 地域要因 | 街路、画地配置が整然としており、港湾、鉄道、幹線道路からのアクセスが良好である。利便性に優ることから需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 南道路のため日照等の居住の快適性に優れているが、効用の程度に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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