2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 岩切字洞ノ口東２８番２
宮城県 仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東２８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東２８番２の公示地価
標準地の公示地価
94,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東２８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-28
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東２８番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
94,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩切、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路条件はやや劣るものの、駅近で複数の商業施設に近く、生活利便性は比較的良好で、需要は堅調に推移している。インフレの悪影響が懸念されるものの、地価は当面上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮城野区北東部の岩切地区及び周辺の住宅地域や多賀城市の一部の住宅地域である。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。金利上昇等の懸念材料はあるものの、戸建住宅等に対する需要は比較的堅調であり、地価は安定的に推移している。市場の中心となる土地の価格帯は、１９０㎡程度の更地で１，７００万円台後半と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした地域で、一部アパート等も見られるが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、収益価格を参考にとどめ、実証的な比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内において金利上昇の懸念はあるものの、市内における住宅取得需要は根強い。 |
| 地域要因 | 街路条件はやや劣るものの、駅近で複数の商業施設に近く、生活利便性は比較的良好で、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ岩切駅徒歩圏内の街区がやや雑然とした住宅地域。周辺には日用品商店等の利便施設が充実している。利便性に着目した取引が堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮城野区の北東部、ＪＲ岩切駅を中心とする住宅地域一円。需要者の中心は圏内の一次取得者であるが、周辺市町からの転入も見られる。日用品商店が充実しており、底堅い需要が認められる。土地は１９０㎡程度で１，９００万円前後、新築の戸建住宅は４，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地区内には共同住宅もみられるが、戸建住宅中心の地域で、地価に相応する賃料水準の形成には至っておらず、収益価格は低位に試算された。住環境に着目した自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、収益価格は参考程度とし、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響はみられるが、個人消費は持ち直しの動きがみられる。建築費は引き続き上昇しており、金利上昇の影響も注視が必要である。 |
| 地域要因 | 街区が雑然とした地域であるが、ＪＲ岩切駅及び周辺の商業施設を徒歩圏内に有し、利便性に着目した底堅い需要を有する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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