2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 鶴ケ谷東３丁目２３０番１０
宮城県 仙台市宮城野区鶴ケ谷東３丁目２３０番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区鶴ケ谷東３丁目２３０番１０の公示地価
標準地の公示地価
80,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区鶴ケ谷東３丁目２３０番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-26
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区鶴ケ谷東３丁目２３０番１０
住居表示
鶴ケ谷東３－１４－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
80,000(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
旭ヶ丘、 5,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 隣接する鶴ケ谷団地に比べ品等がやや劣るほか、最寄り駅から遠く、生活利便性にもやや難がある。値ごろ感から選好されてきた需要は継続しているが、物価高の影響等から今後は不動産購買意欲の減退が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮城野区北東部で国道４号仙台バイパス周辺に形成された住宅地域一円。需要者の中心は圏内の居住者であるが、市内全域及び周辺市町からの転入も見られる。駅徒歩圏外は選好性が低く需要者層が限定される傾向にあるが、市内の住宅需要が好調で物件不足の状況が続いており、割安感から若い世代を中心とした需要が認められる。土地は２２０㎡程度で１，７００万円台半ば、新築戸建物件は３，５００万円～４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅が中心の住宅地域で賃貸需要は乏しく、アパート経営を目的とした新たな土地取得も見られない。建築費高騰の影響もあり、経済合理性のある賃貸住宅の経営は困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。快適性を重視する住宅地域であり、取引も自用目的が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高観のある中、富裕層による住宅需要は旺盛で、不動産市況全体も概ね好調だが、利便性や居住環境等の良否による地域・物件選別化が進行。 |
| 地域要因 | 交通利便性に難があるが、周辺の大型団地に比べ総額を抑えられることから、若い世代を中心に需要が底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に存する成熟度の高い住宅地域であり、当面は現状を維持すると予測する。周辺の地域と比較して値頃感があるエリアであるため堅調な需要を有し、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴ケ谷地区の住宅団地を中心に宮城野区北東部に位置する住宅地域。需要者は市内のファミリー世帯が中心であるが市外からの転入も見られる。住宅の取得の動きは落ちつきつつあるが、当該地域は市内でも値頃感のある価格帯となっており需要は底堅く、宅地分割による新築建売や総額を抑えるため小規模宅地への需要も見られる。需要の中心価格帯は、土地は２２０㎡程度で１，８００万円前後、同規模の新築戸建住宅で４，２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
丘陵地の区画整然とした住宅地域に存し、周辺には戸建住宅のほか、一部でアパート等も見られるが、旧式化が進んでおり、適切な賃料水準を把握できなかったため、収益還元法は適用しなかった。当該地域は、住環境が重視され、自用の取引が中心となる地域であるため、取引事例に基づき試算された実証的な比準価格を採用して、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響はみられるが、個人消費は持ち直しの動きがみられる。建築費は引き続き上昇しており、金利上昇の影響も注視が必要である。 |
| 地域要因 | 鶴ケ谷地区東部の丘陵地に位置する住宅団地。市内では値頃感のある土地価格に着目した住宅地要は底堅い。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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