2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 田子字鳥井１６番７０
宮城県 仙台市宮城野区田子字鳥井１６番７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区田子字鳥井１６番７０の公示地価
標準地の公示地価
81,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区田子字鳥井１６番７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-25
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区田子字鳥井１６番７０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
81,500(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福田町、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅の徒歩圏外で利便性が劣るが、割安感から若い世代を中心に需要は底堅く推移。当面地価は上昇傾向で推移すると予測するが、建築費の高騰や物価高の影響等から、将来的には不動産購買意欲の減退が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ仙石線沿線の住宅地域で宮城野区のほか一部多賀城市を含む。需要者の中心は圏内の居住者である。ＪＲ仙石線沿線のエリア内では駅徒歩圏外の小規模住宅地はやや選好性が低く需要者層が限定される傾向にあるが、仙台市内の住宅需要が好調で物件不足の状況が続いており、割安感から若い世代を中心とした需要が認められる。土地は１８０㎡程度で１，５００万円前後、新築の戸建住宅は３，５００万円～４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅が中心の住宅地域で賃貸需要は乏しく、アパート経営を目的とした新たな土地取得も見られない。建築費高騰の影響もあり、経済合理性のある賃貸住宅の経営は困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。快適性を重視する住宅地域であり、取引も自用目的が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高観のある中、富裕層による住宅需要は旺盛で、不動産市況全体も概ね好調だが、利便性や居住環境等の良否による地域・物件選別化が進行。 |
| 地域要因 | 交通利便性にやや難があるが、周辺の大型団地に比べ画地規模が小さく総額を抑えられることから、若い世代を中心に需要が底堅く推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅団地として成熟しており、当面は現状維持の状態で推移するものと予測する。最寄駅からはやや離れているが、地勢平坦、値頃感を有することから、住宅地需要は堅調、地価水準は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、田子地区を中心にＪＲ仙石線及び東北本線等沿線の住宅地域。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者であるが、近隣市町からの転入も見られる。圏内の住宅地需要は堅調、中古住宅や小規模宅地への需要も見られる。当地域は、最寄駅からやや距離があるが割安感を有することから、住宅地の需要は堅調である。需要の中心価格帯は、土地は１８０㎡程度で１，０００万円台中盤、同規模の新築戸建住宅で３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地勢平坦な住宅地域に存し、戸建住宅の他、一部アパート等も見られるが、収益性に着目し土地取得及びアパート建築を行う新規投資が殆ど見られないため、収益価格の試算は断念した。居住の快適性が重視される地域であり、自用の取引が中心であることから取引事例に基づいて試算された実証的な比準価格を標準とし、同一需給圏内の需給動向も検討し、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市においては雇用・所得環境の改善傾向が継続。物価高、金利上昇懸念も内包するが、実需に根差した住宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた小規模住宅団地。地勢平坦であり、値頃感を有する。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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