2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 田子１丁目７５７番７
宮城県 仙台市宮城野区田子１丁目７５７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区田子１丁目７５７番７の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区田子１丁目７５７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-21
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区田子１丁目７５７番７
住居表示
田子１－２１－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
241(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在する郊外の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福田町、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地勢平坦な住宅地域として成熟しており、当面は現状維持の状態で推移するものと予測する。住環境と利便性のバランスが取れている地域であり、住宅地需要は堅調、地価水準は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、田子地区を中心にＪＲ仙石線及び東北本線等沿線の住宅地域。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者であるが、近隣市町からの転入も見られる。圏内の住宅地需要は堅調、中古住宅や小規模宅地への需要も見られる。当地域は、最寄駅徒歩圏の地勢平坦な住宅地域であり、住宅地の需要は堅調である。需要の中心価格帯は、土地は１９０㎡程度で２，０００万円台前半、同規模の新築戸建住宅で４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地勢平坦な住宅地域に存し、戸建住宅の他、アパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準の形成には至らず、建築費の上昇傾向が続く中、収益価格は低位に試算された。居住の快適性が重視される地域であり、自用の取引が中心であることから収益価格は参考にとどめ、取引事例に基づき試算された実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市においては雇用・所得環境の改善傾向が継続。物価高、金利上昇懸念も内包するが、実需に根差した住宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の地勢平坦な住宅地域。住環境と利便性のバランスが取れている。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ仙石線沿線駅から徒歩圏内に位置する住宅地域である。周辺では小規模な宅地・建売分譲の供給が継続してみられ、一次取得者層を中心とする実需に支えられ、需要は底堅く、地価は上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市宮城野区南東部から多賀城市西部のＪＲ沿線駅から徒歩圏内の住宅地域一帯で構成される。主な需要者は仙台中心部へ通勤する一次取得者層の比重が高く、周辺市町からの転入層も一定の割合を占める。周辺では小規模な宅地分譲や建売住宅の供給が継続し、需要は底堅く、地価は上昇基調となっている。中心となる価格帯は標準的な宅地２４０㎡程度で２，６００万円前後、新築建売住宅で３，５００万円～４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
実際の売買事例に基づく比準価格は市場の実態を的確に反映し、その規範性は高い。他方、収益価格は建築費高騰の影響等により土地価格に見合う賃料の確保が困難なため、比準価格に比し低位に求められた。主な需要者は市場性を重視し、周辺の取引動向や価格水準を踏まえて意思決定を行うため、比準価格は需要者行動とも整合する。以上を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の利上げペースは緩やかで緩和的な金融環境は維持される一方、物価高と建築費高騰による供給制約が地価上昇の一因として作用している。 |
| 地域要因 | 生活利便施設に近接し利便性が比較的良好で、都心部との相対的割安感を背景に、実需層に支えられ、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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