2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 福室６丁目３２番１７
宮城県 仙台市宮城野区福室６丁目３２番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区福室６丁目３２番１７の公示地価
標準地の公示地価
93,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区福室６丁目３２番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-11
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区福室６丁目３２番１７
住居表示
福室６－８－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
93,000(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅、アパートがみられる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
陸前高砂、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区が整然とした住宅団地であり、住環境に優るＪＲ仙石線沿線の住宅地域の需要は堅調である。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ仙石線沿線の住宅地域であり、宮城野区から隣接する多賀城市に及ぶ。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。地域の利便性に応じて選好性も左右される中、近隣周辺の需要は安定している。供給が少ないため相場を大幅に上回る取引も見られる。土地は２００㎡程度の標準規模で１８００～２０００万円程度、中古住宅で２０００～３０００万円程度、新築の建売住宅で３５００～４０００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートが散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費の上昇も継続しており、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考にとどめ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利の変動、物価高の影響を受ける。仙台圏では駅徒歩圏等の利便性に優る住宅地の需要が引続き堅調である。 |
| 地域要因 | 道路、画地配置が整然としており、ＪＲ駅、小中学校その他各種施設からのアクセスが良好である。利便性に優ることから需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 西道路のため日照等の居住の快適性にやや優れているが、効用の程度に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ仙石線沿線の区画整然とした住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。住環境が良好でファミリー層に人気の高い地域であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ仙石線沿線の住宅地域で仙台市宮城野区のほか隣接する多賀城市の住宅地域の一部を含む。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者であり、近隣市町からの転入者もみられる。良好な住環境を有する地域であることから、需要は堅調である。土地は２００㎡前後が標準規模で、総額２，０００万円前後、新築の戸建住宅で４，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅もみられるが、戸建住宅中心の地域で、地価に相応する賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、収益価格は参考程度とし、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は概ね横ばいで推移している。個人消費は持ち直しつつあるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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