2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 二の森１５８番１０
宮城県 仙台市宮城野区二の森１５８番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区二の森１５８番１０の公示地価
標準地の公示地価
85,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区二の森１５８番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-5
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区二の森１５８番１０
住居表示
二の森４－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
85,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東照宮、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 狭隘道路や行止り道路の多い既成住宅地域であり、この状況は今後も大きく変化しないと思われる。市内中心部近郊に位置する利便性に着目した需要は今後も継続すると見込まれ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ仙山線「東照宮」駅及びＪＲ東北本線「東仙台」駅を最寄りとする住宅地域一帯で、宮城野区のほか青葉区の一部を含む。主たる需要者は仙台市内の居住者が中心である。街路・環境条件の劣る地域であるが、隣接する東仙台地区に生活利便施設が充実し、市内中心部からも近い立地特性を有し、建売分譲は好調である。土地は１５０㎡程度の更地で１３００万円程度、新築戸建住宅は総額３２００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にアパート等も見られる住宅地域であるが、主に自己利用目的での取引が中心となる地域であり、居住の快適性や利便性が重視されるため、土地価格に見合った賃料水準が収受できず、収益価格は低位に求められた。一方、当該要因や周辺の取引価格水準等の市場性を十分に反映した比準価格の説得力は高いと判断する。よって、本件では比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利も終わりの兆しはあるが、投資需要が地方大都市にも波及し、全用途で地価上昇が継続している。コロナ禍の沈静化により伸びは加速している。 |
| 地域要因 | 街路条件や品等は劣るが、近隣に大型商業施設が充実。市内中心部からのアクセスも良く、良好な利便性に着目した底堅い需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 公共施設、複数の大型商業施設に近接する住宅地域であり需要は根強い。画地の配置は雑然としているが、分割による建売住宅を中心とした供給が見られ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部に近接する住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、圏外からの転入も多い。中心部への接近性にも優るため需要は相変わらず堅調である。供給が限られるため相場を大幅に上回る取引も見られる。土地は１５０㎡程度の標準規模で１２００～１４００万円程度、中古住宅で２０００～２５００万円程度、新築の建売住宅で３５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートが散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費の上昇も継続しており、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考にとどめ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利の変動、物価高の影響を受ける。仙台圏では駅徒歩圏等の利便性に優る住宅地の需要が引続き堅調である。 |
| 地域要因 | 街路、画地配置が雑然としているが、中心部に近接する住宅地域として熟成している。利便性に優ることから需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 南道路のため日照等の居住の快適性に優れているが、効用の程度に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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