2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 二の森１５８番１０
宮城県 仙台市宮城野区二の森１５８番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区二の森１５８番１０の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区二の森１５８番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-5
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区二の森１５８番１０
住居表示
二の森４－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東照宮、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 公共施設、複数の大型商業施設に近接する住宅地域であり需要は堅調。画地の配置は雑然としているが、建売住宅による分割販売を中心とした供給が見られ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部に近接する住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、圏外からの転入も多い。中心部への接近性にも優るため需要は堅調である。供給が限られるため相場を大幅に上回る取引も見られる。土地は１５０㎡程度の標準規模で１５００万円程度、中古住宅で２５００万円前後、新築の建売住宅で４０００万円以内が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートが散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費は高止まりであり、収益価格はマイナスに試算された。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考にとどめ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利、物価上昇等の影響を受ける。仙台圏では駅徒歩圏等の利便性に優る住宅地の需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 街路、画地配置が雑然としているが、中心部に近接する住宅地域として熟成している。利便性に優ることから需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 南道路のため日照等の居住の快適性に優れているが、効用の程度に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 狭隘道路が多く画地条件はやや劣る既成住宅地域であるが、市内中心部へのアクセスは良好で、利便性に着目した需要は引き続き堅調と見込まれ、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮城野区北西部一帯の住宅地域で構成され、特に東仙台地区周辺との代替性が高い。主な需要者は、中心市街地等へ通勤する一般給与所得者層で、生活利便施設が集積する東仙台エリアを日常的な生活圏とする世帯が多い。供給は建売分譲等が散発的にみられる程度に限られ、中心部と比較した割安感から需給は堅調である。中心となる価格帯は標準的な宅地１５０㎡程度で１，５００万円前後、新築建売住宅は３，０００万～４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では自用目的が主体を占め、土地価格に見合う賃料の確保が困難なことから、収益価格はマイナスに試算された。他方で実際の売買事例に基づく比準価格は市場の実態を的確に反映し、その規範性は高い。主な需要者は市場性を重視し、周辺の取引動向や価格水準を踏まえて意思決定を行うため、比準価格は需要者行動とも整合する。以上を踏まえ、比準価格を採用することが適切と判断し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の利上げペースは緩やかで緩和的な金融環境は維持される一方、物価高と建築費高騰による供給制約が地価上昇の一因として作用している。 |
| 地域要因 | 狭隘道路が多く街路条件はやや劣るが、東仙台エリアの生活利便施設に近接し、利便性が良好であることから、住宅需要は概ね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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