2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 清水沼３丁目１１４番６
宮城県 仙台市宮城野区清水沼３丁目１１４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区清水沼３丁目１１４番６の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区清水沼３丁目１１４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-3
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区清水沼３丁目１１４番６
住居表示
清水沼３－２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮城野原、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部に近接する住宅地域であり利便性に優る。需要は根強い一方、供給が少ないため高価格の取引が散見される。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部に近接する住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、圏外からの転入も多い。地勢は概ね平坦であり、中心部への接近性にも優るため需要は相変わらず堅調である。供給が限られるため相場を大幅に上回る取引も見られる。土地は１８０㎡程度の標準規模で２０００～２２００万円程度、中古住宅で２５００万円程度、新築の建売住宅で３５００～４０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周周辺にはアパートが点在するものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費の上昇も継続しており、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、周辺標準地との均衡を踏まえ、収益価格を参考にとどめ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利の変動、物価高の影響を受ける。仙台圏では駅徒歩圏等の利便性に優る住宅地の需要が引続き堅調である。 |
| 地域要因 | 街路、画地配置が雑然としているが、中心部に近接する住宅地域として熟成している。利便性に優ることから需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 西道路のため日照等の居住の快適性にやや優れているが、効用の程度に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区はやや雑然としているが既成住宅地域として成熟しており、当面は現状維持の状態で推移するものと予測。市中心部に近く、比較的小規模な宅地が多い住宅地域である。住宅地需要は好調、地価水準は上昇基調と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部に近接したＪＲ仙石線及びＪＲ東北本線等沿線の住宅地域。主たる需要者は、圏内の中間所得者層であるが転入も見られる。住宅の住み替えや新規取得の動きは活発、宅地分割による新築建売や小規模宅地への需要も見られる。当地域は、仙台市中心部へのアクセスが良好であり、住宅地の需要は好調である。需要の中心価格帯は土地は１８０㎡程度で２，０００万円台前半、同規模の新築戸建住宅で３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
仙台市中心部に近接した住宅地域に存し、戸建住宅の他、アパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準の形成には至らず、建築費の上昇傾向が続く中、収益価格は低位に試算された。居住の快適性が重視される地域であり、自用の取引が中心であることから収益価格は参考にとどめ、取引事例に基づき試算された実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利の上昇は見られるが、住宅地の需要は好調。物価高、建築費上昇等もあり、不動産価格は上昇、小規模物件や建売物件への選好も見られる。 |
| 地域要因 | 街路条件はやや劣るが市中心部への接近性に優る住宅地域。利便性等に着目した住宅地要は好調。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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