2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 小松島３丁目１２２番８
宮城県 仙台市青葉区小松島３丁目１２２番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区小松島３丁目１２２番８の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区小松島３丁目１２２番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-26
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区小松島３丁目１２２番８
住居表示
小松島３－５－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東照宮、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス通り沿いに低層店舗や店舗付共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域。周辺では近年大型スーパーが出店し生活利便性が向上。格別の変動要因はなく当分の間現状を維持と予測。地価は需要を反映し上昇傾向にあると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小松島地区を中心に青葉区の中心部の北方から北東方の近隣商業地域や商住混在地域で、主な需要者は店舗付共同住宅の賃貸経営を行う個人及び法人の投資家等である。地域はバス通り沿いの店舗付共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域である。繁華性は高くないが、駅徒歩圏で高校・大学に近接していること等から、商業地需要は周辺背後を含む住宅需要に裏打ちされ安定的に推移。需要の中心となる価格帯は２００㎡程度の土地で２，３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中心部外縁の店舗付共同住宅地である。比準価格は同一需給圏内の類似地域等の取引事例を基礎としており、収益性が重視される取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。収益価格は賃貸経営における収益性の観点から求めたもので、主な需要者の行動原理を反映しているものの、想定要素が多く流動的な側面がある。本件では、説得力のある比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 割安感のある住宅の取引等は活発で、商業地の収益性回復が見られ、需要は堅調であるが建築費高騰が継続しており、選別化等取引動向が懸念される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で高校、大学に近接する近隣商業地域である。周辺では令和３年１２月に大型スーパーが出店し利便性が向上。需要を反映し地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東北医科薬科大学に近接する他、ＪＲ仙山線「東照宮」駅から徒歩圏内に位置しており、学生向けの共同住宅用地としての需要が堅調。背後住宅地の地価上昇の影響を受けて、対象地域の地価も上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小松島、旭ケ丘、高松地区内を走るバス通り沿いにおける近隣商業地域や商住混在地域である。需要者は地元企業、不動産業者及び個人投資家等が中心となる。東北医科薬科大学小松島キャンパスに近接し、学生向けの共同住宅用地としての需要は比較的堅調である他、バス通り背後における住宅地の地価上昇の影響を受けて、対象地域の地価は上昇傾向で推移しているものと思料する。需要の中心は、２００㎡程度の更地で２千万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例から求めた価格で、市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は東北医科薬科大学に近接する近隣商業地域の地域性に基づき求めた価格で、不動産の収益性を反映し理論的である。市場参加者は、代替不動産の取引価格や希少性に加え、対象不動産の収益性を考慮して意思決定することから、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 飲食店中心の繁華街は客足が戻り地価は上昇に転じ、中心部では再開発計画が複数進捗しており新築オフィス需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 東北医科薬科大学小松島キャンパスに近接し、学生向けの共同住宅用地としての需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
