2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 国分町２丁目１番９
宮城県 仙台市青葉区国分町２丁目１番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区国分町２丁目１番９の公示地価
標準地の公示地価
715,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区国分町２丁目１番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-17
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区国分町２丁目１番９
住居表示
国分町２－１－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
715,000(円/m²)
地積(m²)
369(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の飲食店ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
広瀬通、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東北を代表する歓楽街として熟成した地域である。令和５年５月のコロナ５類への変更により、飲食店等の客足は徐々に回復してきた。土地需要は回復傾向にあり、当面は地価上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部で飲食業を中心とする店舗が集積する夜の繁華街として、東北を代表する歓楽街である国分町を中心にその周辺地域を含むものと判定される。コロナの５類への変更後は、徐々に賑わいが戻ってきており、需要は回復傾向にある。需要者は酒販売業者を中心とする地元企業や不動産業者等が中心となる。需要の中心は、３００㎡程度の更地で２億６千万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の多くは収益性から意思決定を行う不動産業者等であり、収益価格は高層の飲食店舗ビルを建築・賃貸することを想定して求めたものの、変動要素が多く含まれており検討の余地が残されている。一方、比準価格は現実の市場性を反映した実証的な価格である。本件においては、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区中心商業地の優良大型物件に対する需要は依然として高く、良好な資金調達環境を背景として地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | コロナ５類への変更以降は、需要が回復傾向にあるが、仙台駅周辺との代替・競争関係が激化している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路面店を中心に客足は戻っており、コロナ禍以前の賑わいを取り戻しつつある。もっとも、ソシアルビルテナント１０坪未満の飲食店は、後継者不足もあり賃貸需要は停滞傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国分町地区及びその周辺の飲食店が存する、収益物件が集積する仙台市中心部の商業地域である。需要者は、県内外のソシアルビル経営ﾉ長けた企業のほか、不動産業者や投資家等も見られる。東北地方最大の繁華街でコロナ禍の影響を大きく受けたものの、酒類の販売額や宴会数は着実に回復している。もっとも、１０坪未満の店舗は閉鎖店舗が増加している。需要の中心となる価格帯は、３００㎡程度の更地で２億円台と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は、収益性の観点から意思決定を下す企業や投資家等であるが、収益価格は賃料収入や空室率の査定等の想定要素を含んでいることから、相対的に実証性に劣る。一方、比準価格は、実際の売買取引を採用していることから、市場参加者の意思を反映した実証的な価格といえる。そこで、本件では、比準価格を重視しつつ、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | オフィスは成約に苦戦する物件も見られるが賃料は上昇傾向。再開発は解体費用等が計画を圧迫する例が散見。商店街は飲食店を中心に客足が伸長。 |
| 地域要因 | 国分町の飲食業は宴会の客足が戻り、コロナ禍前の状況を取り戻しつつある。一方、ソシアルビル小規模店舗テナント需要は低調で変動が小さい。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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