2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 大町２丁目７番１５
宮城県 仙台市青葉区大町２丁目７番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区大町２丁目７番１５の公示地価
標準地の公示地価
717,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区大町２丁目７番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-15
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区大町２丁目７番１５
住居表示
大町２－７－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
717,000(円/m²)
地積(m²)
582(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
マンション、店舗、病院等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大町西公園、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 画地規模も様々で、マンション、店舗事務所等が混在している地域。市中心部に近く、地下鉄駅へ徒歩圏内と利便性は高く、需要は堅調に推移し地価は上昇傾向。地域に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区中心部及び周辺地域で幹線道路沿いのオフィス街やマンション立地も可能な幹線道路背後の商業地域一帯と判定される。主な需要者は資本力のある県内外の法人、不動産投資法人をはじめとして地元企業や個人投資家等が中心である。市営地下鉄東西線「大町西公園」駅から徒歩圏内に位置する等利便性が良好であり、需要は堅調に推移してきている。需要の中心となる価格帯は、６００㎡程度の更地で４．５億円前後と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏における主たる需要者は資本力のある県内外の法人、不動産投資法人等と考えられ、同一需給圏における土地取引動向や地価水準に加え、賃料、利回り等の賃貸市場動向に着眼し収益性についても留意して取引の意思決定を行うものと考えられる。試算した比準価格は現実の市場を適切に反映している説得力のある価格と認められる。本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅の取引は総体的に落ち着きつつあり、商業地取引は幹線背後の需要が顕著に見られる等、需要の強弱により選別化等の進行が懸念される。 |
| 地域要因 | 店舗事務所、マンション等が混在し、中心部の繁華街に近いことから収益物件に対する需要は増加傾向にあり、需要を反映した地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市中心部を走る幹線街路背後の商業地域におけるマンション用地に対するマンションデベロッパー等による需要は堅調であり、取得競争が依然として激しいことから地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部の高度商業地域背後及び「広瀬通」や「青葉通」等の幹線街路背後に位置する商業地域である。需要者の中心は、地元企業若しくは資金力のある個人投資家やマンションデベロッパー等である。青葉区中心部の利便性の良好な地域で分譲マンションの建設が相次いでいるが、建築費の高騰等の影響もあり単身者用の比較的小規模なマンションが主流となっている。需要の中心は、５８０㎡程度の更地で４億円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例から求めた価格で、市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は「大町西公園」駅から徒歩圏内に位置する商業地域の地域性に基づき求めた価格で、不動産の収益性を反映し理論的である。市場参加者は、代替不動産の取引価格や希少性に加え、対象不動産の収益性を考慮して意思決定することから、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市中心部では再開発計画が複数進捗しており、ホテルやオフィス用地需要が堅調。幹線背後ではマンション用地需要も堅調で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 交通利便性の良好な地下鉄沿線への住み替え需要が高まっており、当地区における賃貸マンション市況は堅調であるため、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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