2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 本町１丁目１０番２
宮城県 仙台市青葉区本町１丁目１０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区本町１丁目１０番２の公示地価
標準地の公示地価
954,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区本町１丁目１０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-6
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区本町１丁目１０番２
住居表示
本町１－１０－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
954,000(円/m²)
地積(m²)
319(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 36m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
広瀬通、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 収益物件の取引も散見され地域内の投資意欲は底堅い。仙台駅西口や宮城県庁、合同庁舎等への接近性が良好で、賃貸マンション立地もあり用途の多様性に富む。需給に大きな変化は無く、現状維持で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部の幹線沿いの商業地域。典型的需要者は賃貸経営にノウハウを持つ不動産投資会社、地元不動産業者等。仙台駅や青葉通り、勾当台公園周辺のオフィス街に徒歩圏で地域内には単身者用の賃貸マンションの進出もみられ、用途の多様性に富んでおり投資対象として注目度は高い。近隣地域内では収益物件としての築年数を経た古いオフィスビルの取引も散見される。取引の中心価格帯は坪当たり３００～３３０万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域内にあり需要者の観点からは収益価格が尊重されるべきであるが、賃料の粘着性、遅効性により収益価格は地価上昇局面においては特に保守的に求められる傾向がある。一方、比準価格を求めるにあたっては、市場を反映した取引時点が新しい事例も採用して試算している。よって、比準価格は実証的で、収益価格に比べ不動産市場をより的確に反映している。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高機能オフィスに対する賃貸需要は堅調。大型投資は減少したが、中小投資物件需要は厚い。行政の後押しもあって開発マインドは依然として強い。 |
| 地域要因 | 地元不動産業者によるオフィスビルの積極的な取引が把握された。仙台駅西口に位置しており、ポテンシャルは高い。専修学校の建設が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 愛宕上杉通沿いの準高度商業地域で、オフィス、マンション、ホテルなど多様な用途が見込まれる地域であり、底堅い需要がある。地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は、不動産開発業者や大手事業法人等である。県庁・市役所等の官公署に近く、またオフィスビルやマンションもみられる地域であるため、多様で底堅い需要がある。需要の中心となる価格帯は、３００㎡前後の土地で３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は仙台市中心部の商業地域に存する取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。収益価格は賃貸経営における収益性の観点から求めたもので、収益性を重視する需要者にとっては説得力のある価格ではあるが、本件では査定の各段階において流動的な要素が多く、比準価格に比べ規範性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市青葉区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、国内の良好な資金調達環境の下、地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 愛宕上杉通沿いの商業地域にあり、県庁・市役所等の官公署に近いこともあり、オフィスビル用地などの需要は堅調。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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