2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 柏木１丁目４３番
宮城県 仙台市青葉区柏木１丁目４３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区柏木１丁目４３番の公示地価
標準地の公示地価
349,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区柏木１丁目４３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-54
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区柏木１丁目４３番
住居表示
柏木１－４－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
349,000(円/m²)
地積(m²)
1,839(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北四番丁、 770m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街地への接近性や利便性が良好でマンション用地需要は堅調であるが、大量供給の予測と建築費高騰に伴う価格上昇で先行きは不透明。マンション用地としての適格物件が少なく高値取引が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心部に近接する利便性が良好な住宅地域。建築費高騰により分譲価格は高止まり状態。供給される適格物件が少ないため開発業者間の競争が激しい。ペアローン等を利用した資産性を見込んだ売買もみられマンション需要は依然として根強い。事業採算性の観点からは、地価は次第に上限に近づいているものと考えられ開発業者等の慎重姿勢は徐々に強まっている。中心価格帯は３～１０億円程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規模の大きいマンション用地の需給状況を反映した事例を中心に求めており、取引市場の実勢を的確に反映している。開発法による価格は開発スケージュール等に想定要素を含むため不確実性が伴うものの、典型的需要者である開発業者の投資採算性を直接的に表しており規範性は高い。以上を踏まえ、両手法による試算価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境を背景として、仙台市及び周辺市町村における住宅需要は堅調である一方、建築費高騰の影響等により新規供給は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 周辺地域で大型商業施設や医療施設の開発事業が進むほか、分譲マンションの新規供給が継続し、マンション用地としての優位性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「北四番丁」駅の徒歩圏に位置する住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。まとまった規模の画地では、マンション用地としての需要は堅調に推移するとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に柏木地区を中心とする市中心部に近く住環境が良好な青葉区の住宅地域一円である。典型的な需要者は、分譲マンションを建設し販売を行うマンション開発業者である。市中心部では規模がまとまった画地の供給が限られ希少性が高く、開発意欲は引き続き高い水準にある。土地は規模や形状等の個別性が強く、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い複数の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証的な価格である。開発法による価格は事業の投資採算性に着目した価格であるが、多くの想定項目を含んでいる点に留意する必要がある。本件においては、需要者の観点から比準価格と開発法による価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区内の人口は微増傾向で推移している。建築費の上昇に加え、金利動向が住宅取得に与える影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 市中心部に近く生活利便性に優れる既成住宅地域であり、周辺では大規模商業施設が竣工し、利便性の向上が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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