2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 高松３丁目２６番７外
宮城県 仙台市青葉区高松３丁目２６番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区高松３丁目２６番７外の公示地価
標準地の公示地価
85,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区高松３丁目２６番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-51
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区高松３丁目２６番７外
住居表示
高松３－１６－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
85,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東照宮、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持すると予測。ＪＲ仙山線「東照宮」駅から徒歩１５分圏内に存し、生活利便性の向上が認められ需要は堅調である。地価は上昇基調にあるものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ仙山線「東照宮」駅から徒歩圏内に位置する住宅地域一円である。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人を中心として、東北医科薬科大学小松島キャンパスに近接することから学生を対象としたアパート経営を図る個人や法人による需要も見込まれる。土地は１３０㎡程度で１１００万円前後、新築戸建物件は３５００万円～４０００万円程度が取引の中心になるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域にはアパート等の共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。対象地域は居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であるので、収益価格は価格決定に影響を及ぼしていないと認められる。従って、収益価格は参考として、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中心部や地下鉄沿線の利便性の良い住宅地域等における地価は上昇基調にあるが、建築費高騰や物価高などの影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 「フレスポ仙台東照宮」の開店により、生活利便性の向上が認められ、需要は堅調である。物件不足等を反映し、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地にあり、街区がやや入り組んでいるが、仙台市中心部に比較的近い住宅地域である。近隣に大型スーパーが開店し利便性の向上が認められる。地価は周辺地域と連動しつつ、当分の間上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小松島、二の森、幸町地区など仙台市中心部の北東側における住宅地域一円で、特に小松島地区に強い代替性が認められる。主な需要者は自己居住用不動産の取得を目的とする個人である。近隣地域は丘陵地にあり、起伏が多く、街路条件も劣るが、仙台市中心部への接近性が比較的良好で、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、１３０㎡程度の土地で１，０００万円強前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市中心部に比較的近く利便性が良好であることから、共同住宅もあり賃貸需要は認められるが、総じて自用目的の戸建住宅を中心とする地域であり、取引にあたっては類似の不動産の取引価格を相場として重視し、購入の可否及び価格水準を決定することが多いと判断される。よって本件では、収益価格は参考にとどめ、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費や金利高騰の懸念は強まっていく中で、仙台圏においては住宅需要は堅調であり、地価上昇は一部郊外地域にも波及している。 |
| 地域要因 | 丘陵地に位置し街路条件が劣るが、市中心部に比較的近い。近隣に大型スーパーが開店して利便性が向上し取引需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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