2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 中山台２丁目１４番１５
宮城県 仙台市青葉区中山台２丁目１４番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区中山台２丁目１４番１５の公示地価
標準地の公示地価
68,200円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区中山台２丁目１４番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-39
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区中山台２丁目１４番１５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
68,200(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北山、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青葉区北西部の郊外に位置する住宅団地であるが、大型商業施設等に近接し、生活利便性が良好であるため、需要は比較的堅調である。尚、地価は上昇基調で推移しているものの、上昇幅はやや縮小傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区北西部に位置し、県道仙台北環状線の西側背後に広がる住宅団地一円。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人が中心である。大型商業施設等に近接しており生活利便性の良好な住宅地域であり、需要は比較的堅調であるものの、地区計画により最低敷地面積が１８０㎡と制限されており、細分化を前提とした建売業者等の需要は少ないことから、中古住宅市場となっている。需要の中心は、２００㎡程度の更地で１４００万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
青葉区北西部の郊外エリアに位置する対象地域内には低層アパート等の収益物件は殆ど見られず、賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中心部や地下鉄沿線等の立地条件が優るエリアの地価は依然として上昇基調にあるが、今後の建築費の動向や金利の動向等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 大型商業施設等に近接するエリアで需要は比較的堅調である。地区計画により最低敷地面積があり画地分割が難しいため、建売業者等の参入は少ない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市北西部の丘陵地に存する住宅団地で、周辺の幹線道路沿いでは商業施設が集積している。中心部への利便性に劣るものの住環境が良好で値頃感がある。地域は、当面、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区北西部丘陵地の区画整然とした住宅団地一円。典型的需要者は戸建住宅取得を目的とする一次取得者が中心である。周辺の幹線道路沿いに商業施設が集積しており利便性は良好である。団地造成当初購入した層の相続発生に伴って、中古住宅が市場に出回るケースも見られる。需要の中心となる価格帯は、２００㎡程度で１３００万円台、新築戸建分譲は品等にもよるが総額で３０００万円台が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な需要者は居住目的に土地を取得する個人であり、比準価格は実際の取引価格を指標としており実証性が高く、規範性が認められる。一方、当該地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり、最有効使用及び市場参加者の観点から土地残余法は規範性が乏しいため適用を断念した。以上より、本件では実証性の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市内の住宅地は、建築費高騰や土地価格上昇による値頃感が低減したこと等の影響で、郊外を中心に地価上昇の勢いは減退している。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変動はない。中心部への利便性は劣るものの周辺の幹線道路沿線では商業施設が集積しており、需要者にとって値頃感がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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