2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 吉成１丁目３１番２９６
宮城県 仙台市青葉区吉成１丁目３１番２９６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区吉成１丁目３１番２９６の公示地価
標準地の公示地価
83,600円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区吉成１丁目３１番２９６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-30
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区吉成１丁目３１番２９６
住居表示
吉成１－３－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
83,600(円/m²)
地積(m²)
315(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国見、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道仙台北環状線沿いの商業施設等に近接し低層住宅地域として熟成しており、需要は比較的堅調である。地価は上昇縮小傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区北西部に位置する吉成・南吉成地区等の住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する戸建住宅取得を目的とする一次取得者である。ＪＲ仙山線「国見」駅からやや離れているが、区画整然とした住環境の良好な住宅地域であることから、閑静な住環境が需要者に評価され、需要は比較的堅調に推移しているが、一方で建売業者による敷地の分割化が進んでいる。土地については３００㎡程度で２６００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートも見られるが、取引は自己居住用不動産としての需要が中心で、主たる需要者は、類似不動産の取引市場の状況、取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めた比準価格は、実証的で規範性が高い。よって本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高の影響を受け、利便性が高い住宅地域の地価は上昇傾向であるが、郊外部の需要は弱含みで地価の上昇は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 郊外部に位置する住環境が良好な住宅地域で、需要は比較的堅調だが、金利上昇や建築費高騰等の影響により、地価の上昇幅は縮小傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からの距離はあるが、北環状線沿いにロードサイド店が集積し生活利便性が良いことから、地価は当面緩やかな上昇基調で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吉成、南吉成、中山吉成地区等、仙台市の西部丘陵地の北環状線背後に開発された住宅団地一帯から構成される。主な需要者は、戸建志向の個人である。最寄駅からの距離はあるが、商業施設の集積をはじめ生活利便性は良好であり、品等感も比較的高い。需要の中心は更地で２８０㎡程度で２，３００万円前後、新築一戸建では、区画を分割して小規模化したもので総額３，５００万円前後が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
持家が典型的な居住形態でありアパート等の賃貸物件が見られず、賃貸市場が成立していないため、収益価格は求められなかった。本件の主たる需要者は類似不動産の取引価格を相場として重視し、購入の可否及び価格水準を決定することが通常と考えられ、比準価格の規範性は高いと判断される。よって本件では、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の一定収束により社会経済の正常化が進み、国内消費は回復基調にあるが、日銀の金利政策の不動産市場への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 繁華性が高い北環状線背後の住宅地域で、品等感も比較的高いため、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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