2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 台原３丁目３番２５７
宮城県 仙台市青葉区台原３丁目３番２５７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区台原３丁目３番２５７の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区台原３丁目３番２５７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-11
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区台原３丁目３番２５７
住居表示
台原３－３１－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅の中にアパートもある住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
台原、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 台原駅に近く利便性は良好のため、住宅需要は堅調であり、小規模な一般住宅が多い住宅地として、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市地下鉄南北線「台原」「旭ケ丘」の各駅やＪＲ仙山線「北仙台」駅を最寄りとする住宅地域。需要者の中心は、仙台市内居住の一次取得者層である。北西向きの傾斜地で街路条件が劣るが、台原駅に近く利便性が良好な住宅地域であることから、需要は底堅い。需要の中心は土地については１２０㎡程度で１，７００万円前後、新築戸建については３，５００万円～４，５００万円前後であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は戸建住宅を中心とする地域であり、居住の快適性を重視した住宅地域で、取引は自用目的が中心である。一方で仙台市中心部に比較的近く、地下鉄駅へ徒歩圏内で利便性が良好であることから、アパ－トもあり一定の賃貸需要は認められるが、収益価格は低位に試算された。よって、本件においては実証的な比準価格を採用して、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高の影響を受け、利便性が高い住宅地域の地価は上昇傾向であるが、郊外部の需要は弱含みで地価の上昇は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 北西向き傾斜地で街路の系統連続性に欠けるが、台原駅に近く利便性が良好なため需要が堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路条件に劣る傾斜地の住宅地域であるが、地下鉄台原駅への利便性に優ることから住宅需要は堅調であり、今後も、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市北部の戸建住宅が多く見られる地域のうち、地下鉄南北線各駅との利便性が良好な住宅地域。主な需要者は、仙台市中心部へ通勤するファミリー層が中心である。北西向き傾斜地で、自動車で台原駅へ向かうには迂回が必要になるなど街路条件に劣るが、徒歩での台原駅への利便性が良好な住宅地域であるため需要は底堅い。土地は１２０㎡程度で１，７００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では収益物件が見られるものの、居住の快適性を重視する住宅地域で投資目的として取得する例は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。一方、主な需要者は居住目的の個人であり実際の取引価格から試算された比準価格は需要者属性に合致し説得力が高い。以上より、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から規準した価格にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市内の住宅地は、建築費高騰や土地価格上昇による値頃感が低減したこと等の影響で、郊外を中心に地価上昇の勢いは減退している。 |
| 地域要因 | 街路条件に劣る北西向き傾斜地の住宅地域であるが、地下鉄台原駅への利便性に優れることから人気は高く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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