2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 宮町５丁目２８２番７外
宮城県 仙台市青葉区宮町５丁目２８２番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区宮町５丁目２８２番７外の公示地価
標準地の公示地価
206,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区宮町５丁目２８２番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-6
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区宮町５丁目２８２番７外
住居表示
宮町５－３－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
206,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東照宮、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部への接近性に優れ、最寄り駅からも近く、生活利便性が良好な住宅地域で、住宅地の需要は堅調である。地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮町地区及びその周辺の上杉地区、小田原地区等を中心とする青葉区内の住宅地域である。主な需要者は、自己居住用不動産を取得しようとする個人等と考えられる。市中心部等への接近性及び居住環境が良好な地域であるため、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、２００㎡前後の土地で４，０００～４，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の生活利便性に優れる住宅地の取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。収益価格は賃貸経営における収益性の観点から求めたもので、収益性を重視する需要者にとっては説得力のある価格であるが、居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする地域のため、規範性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市青葉区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、国内の良好な資金調達環境の下、地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 市中心部への接近性に優れ、最寄り駅からも近く、生活利便性が良好な住宅地域である。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境が良好で利便性が認めれれる熟成度の高い住宅地域として、概ね現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区内の中心部に近い既成住宅地域と判定した。需要者の中心は、仙台市内の居住者が大半を占める。東北大学農学部跡地の再開発にエリアに比較的近く、相対的に地価水準が上杉地区と比べると低いことから、当地区の需要は増加傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地については２００㎡程度で３，８００万円程度で、新築戸建については５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市内中心部に近く利便性が良好なため、共同住宅が見られる地域であるが、居住の快適性を重視する一般住宅を主体とする地域であり、土地に見合う適正な賃料が形成されておらず、収益価格は低位に求められたと判断する。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用して、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅政策効果等を背景として、住宅地の需要は堅調な傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 再開発の動きがある上杉地区に隣接し、市中心部への接近性及び生活利便性が良好であることから、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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