2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 小松島１丁目１１９番９外
宮城県 仙台市青葉区小松島１丁目１１９番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区小松島１丁目１１９番９外の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区小松島１丁目１１９番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-5
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区小松島１丁目１１９番９外
住居表示
小松島１－７－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東照宮、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に比較的近く、利便性が良好な既成住宅地域として、概ね現状を維持して推移すると思料される。中古住宅のほか、区画分割による建売住宅も見られて需要は堅調であり、地価上昇が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小松島、東照宮、中江、高松等のＪＲ仙山線「東照宮」駅を最寄とする既成住宅地域である。主たる需要者は市中心部に通勤する一次取得者及び買替え層であり、圏外からの転入者も見られる。街路条件がやや劣るが、市中心部に比較的近く、利便性が良好な既成住宅地域として需要は堅調に推移している。需給は建売住宅や中古物件の買替えが主体であり、中心となる価格帯は、１４０㎡程度の更地で１，６００～１，９００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅を中心とした旧来からの住宅地域であり、アパート等も散見されるものの、収益の収受を目的として新たに土地を取得する需要は乏しく、自用の居宅として使用する個人等が需要者の中心である。取引にあたっては、代替競争不動産との比較に基づく市場性が重視されることから、本件においては、現実の取引事例を基に試算した比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、他の標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境やコロナ禍を契機とした住み替え需要の増加等、仙台市及び周辺市町村において、住宅地需要は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 市中心部背後の住宅地として熟成しており、中古住宅のほか、区画分割等による戸建住宅の新規供給も散見され、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建物の密集度が高い住宅地域として、現状維持と予測する。街路条件は劣るが、最寄り駅への接近性が良好であるため、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区中心部から北東方の住宅地域で、特に東照宮駅周辺が中心。需要者は、自己居住用の戸建住宅の取得を目的とする個人が中心である。幅員狭小や行き止まりの街路が多く、街並みはやや雑然としているが、東照宮駅や仙台市中心部への接近性は良好であるため、需要は堅調である。土地は１５０㎡程度で１，８００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
仙台市中心部や最寄り駅に近いことから共同住宅も見られるが、戸建住宅を中心とする地域であり、主たる需要者は自用目的の個人である。よって、比準価格を採用して、収益価格は参考に留め、他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や人口増を背景として、青葉区の住宅地の需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 街路条件は劣るが、最寄り駅や仙台市中心部に近いことから、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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