2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 土樋１丁目１８５番１
宮城県 仙台市青葉区土樋１丁目１８５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区土樋１丁目１８５番１の公示地価
標準地の公示地価
335,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区土樋１丁目１８５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-1
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区土樋１丁目１８５番１
住居表示
土樋１－９－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
335,000(円/m²)
地積(m²)
948(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
愛宕橋、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 分譲マンションの販売は堅調だが、大量供給の予測と建築費高騰に伴う価格上昇により先行きは不透明。一方でコンパクトマンションの供給増もあり、単身者向けの需要を見込む開発が進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄駅から徒歩圏内の土樋、米ケ袋等の仙台市中心市街地及びその外周部におけるマンション立地が可能な地域。典型的需要者は、一般住宅地としては所得水準が高い富裕層が中心となるが、比較的大規模な画地はマンション開発業者や賃貸住宅の経営にノウハウを持つ不動産会社の需要が見込める。東北学院大学に近く学生用賃貸マンション用地の取引も把握される。マンション用地の中心価格帯は１０００㎡程度で坪当たり１００～１２０万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規模の大きいマンション用地の需給状況を反映した事例を中心に求めており、取引市場の実勢を的確に反映している。開発法による価格は開発スケージュール等に想定要素を含むため不確実性が伴うものの、典型的需要者である開発業者の投資採算性を直接的に表しており規範性は高い。以上を踏まえ、両手法による試算価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費及び地価の高騰を受け、マンションの開発素地取得は慎重姿勢を強める。分譲価格上昇で、単身者向けコンパクトマンションの供給が増加。 |
| 地域要因 | 周辺で老朽化建物の収益物件への建替え等がみられる。東北学院大学の周辺整備に伴って、学生寮や学生向け賃貸マンション等の建設が多い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費高騰や物価高の影響で分譲マンションはコンパクト化などが進んでいるものの、中心部外縁の分譲マンションは令和８年も多くの竣工が予定されるなど需要は堅調であり、当面の地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、土樋、米ケ袋、五橋、荒町等を中心とする、仙台市中心市街地の外周部で地下鉄駅利用可能でマンション立地が可能な住宅地域。典型的需要者は、戸建住宅用地については富裕層の個人、マンション適地については開発業者や賃貸住宅を手掛ける不動産業者である。学生向けマンションは、高額物件のなかには築浅であっても客付けに苦戦している物件も見られる。マンション用地の中心価格帯は１０００㎡で坪当たり１００万円台前半程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
開発法による価格は想定要素を含むことから不確実性が伴うものの、主な需要者としてマンション開発業者が考えられることを考慮すれば一定の規範性を有する。一方、比準価格は主に規模の大きいマンション用地の需給状況を反映した事例から求められており、マンション用地の需給関係を反映した実証的な価格と位置付けられる。以上より、本件では両価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新築物件は、建築費高騰や人手不足でよりコンパクト化が進んでいる。新築の価格高騰化により、中古マンション価格も上昇している。 |
| 地域要因 | 分譲マンションのほか、賃貸共同住宅も多い地域でああるが、総合大学の校舎集約に伴って学生が多い。また、近年では外国人の居住も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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