2026年（令和8年）公示地価 京都府 久御山町 京都府 久世郡久御山町田井新荒見１１４番１外
京都府 久世郡久御山町田井新荒見１１４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 久世郡久御山町田井新荒見１１４番１外の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（京都府 久世郡久御山町田井新荒見１１４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久御山9-2
所在及び地番
京都府 久世郡久御山町田井新荒見１１４番１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
76,918(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
大中規模工場等が建ち並ぶ内陸型工業地域
前面道路の状況
東 12m 町道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高速道路網の整備進展により、広域交通網との接続性が高まり、交通利便性が向上する見込みであり、当面の需給動向は強含みと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都府南部を中心とする京阪間の工業地域で、高速道路インターチェンジへの接近性に優れたエリアである。需要者は大手製造業者が主体であるが、物流施設投資を意図する不動産業者等も含まれる。金利上昇等の影響も懸念されるが、大手企業の収益力改善等を背景に、工業地に対する需給は強含みで推移している。画地規模・取引価格帯は需要者属性により多岐にわたるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性が認められる工業地に係る取引事例から比較して求めたものであり、規範性の高い価格が得られた。対象標準地は自己使用目的の大規模工業地であり、賃貸経営を想定することは困難であることから、収益還元法は適用しない。取引価格水準を指標に価格形成されていると認められることから、地域の取引実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や建築費高騰は懸念されるものの、資金力を有する企業を中心に投資意欲は堅調であり、府内の設備投資は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 新名神高速道路の開通による利便性の向上が期待されるが、整備完了までは数年の期間を要する見通しである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、大中規模工場等が建ち並ぶ内陸型の工業地域であり、地域として特段の変動要因は認められない。ＩＣや幹線道路との位置関係等から需要は旺盛であり、今後も地価は上昇傾向にて推移するものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都府南部及び大阪北部の京阪間に存する内陸型の工場地域と把握され、需要者の中心は自社の工場を運営する大手製造業者等と判断される。当地域は、物流倉庫用地として纏まった画地規模の需要が強く、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯は、画地規模等によって異なるため、水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、大中規模工場等が建ち並ぶ内陸型工業地域に存し、物件規模等を勘案すると、自用目的での取引が中心となるものと思料され、賃貸経営は想定が困難であることから、収益還元法は非適用とした。比準価格は対象標準地と類似性を有する取引事例を採用し適切な補修正を行って求められており、精度の高い価格である。よって本件では、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との均衡をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府下の地域経済は緩やかに持ち直しており、先行きについては海外経済の動向や物価・人手不足などに注視を要する。 |
| 地域要因 | 当該地域は、大中規模工場等が建ち並ぶ内陸型の工業地域として需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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