2026年（令和8年）公示地価 京都府 久御山町 京都府 久世郡久御山町佐山新開地１９８番
京都府 久世郡久御山町佐山新開地１９８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 久世郡久御山町佐山新開地１９８番の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（京都府 久世郡久御山町佐山新開地１９８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久御山9-1
所在及び地番
京都府 久世郡久御山町佐山新開地１９８番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
991(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小工場のほかに営業所等が見られる工業地域
前面道路の状況
北東 10m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場のほかに営業所等が見られる工業地域で、格別の変動要因はない。工場地の需要は堅調であるが、供給が少なく、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね久御山町をはじめとした周辺市町に存する工業地域。需要者は地元及び京阪神の企業が中心である。当該地域は、高速道路や国道等が縦断して輸送能力が高い内陸型の工場地域であり、供給は少なく、需要は堅調で地価は上昇している。規模等により取引される価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用の工場や営業所等が中心で、一部貸工場等も見受けられるが、小規模なものが多いなど、賃貸市場の成熟の程度はあまり高くなく、収益価格はやや規範性が劣る。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響が一部で見られるが、緩やかに回復している。立地条件の優る工業地の需要は旺盛であり、供給は少ない。 |
| 地域要因 | 高速道路等が縦横に走り、内陸型の工場地としての立地は優れている。中小規模の工場地域も需要は旺盛で、地価は継続して上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１号背後の中小規模の工場等が多い工業団地である。需要は比較的安定しており、今後も地域要因に大きな変化はなく推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね久御山町、宇治市、京田辺市等を中心とする工業地域である。需要者は工場事業者や物流業者が中心で圏域外からの進出も見られる。久御山町内ではインフラ整備に伴い地区計画による民間企業の工業団地の開発等も決まり、さらなる工業的発展が期待されている。需要の中心となる価格帯は業種・業態や規模・画地条件により様々であり見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸物件も見られる工業地域であるが、業種や規模、建物の構造・設備等により個別性が強く標準的な賃料や経費等の把握が困難で、収益価格の精度は相対的に劣ると判断する。一方、取引事例は工場等の利用目的による実需が中心で、求められた比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国通商政策の影響が自動車産業を中心に続くが緩やかに回復している。今後は、物価上昇の継続による個人消費等への影響が注視される。 |
| 地域要因 | インフラ整備、地区計画等による工業団地の開発等の進展に伴い、企業の事業用地需要も健在で、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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