2026年（令和8年）公示地価 京都府 京田辺市 大住関屋２２番３５外
京都府 京田辺市大住関屋２２番３５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京田辺市大住関屋２２番３５外の公示地価
標準地の公示地価
91,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京田辺市大住関屋２２番３５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京田辺-15
所在及び地番
京都府 京田辺市大住関屋２２番３５外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
91,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大住、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に格別の変動は認められない。駅徒歩圏内ではあるが画地規模に比較して街路状況がやや劣ることから需要、価格水準はほぼ横ばいで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね京田辺市内の中小規模一般住宅を中心とした平坦な住宅地域。近隣地域及びその周辺の需要者は京田辺市内に地縁を有する個人で、外部からの転入は比較的少ない。画地規模がやや大きく街路状況もやや劣るが、駅徒歩圏内で住宅地需要は比較的安定している。付近ではミニ開発も見られるが、需要を左右するほどの影響はない。近隣地域周辺の取引は、土地１５０㎡前後の新築で総額３，８００万円、中古物件１，６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺の中規模画地にはアパート等の収益物件も見られるが、対象標準地の画地条件や街路条件では共同住宅等の収益物件の建築が経済合理性の観点から困難であることから、収益価格は試算しなかった。自用目的取引で信頼性のある取引事例から試算した比準価格は、市場の実態を直接反映しており、説得力は高いと判断される。よって、代表標準地との検討も踏まえ、市場の特性を考慮しつつ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京田辺市の人口は令和７年に初めて減少、世帯は増加を継続。宅地分譲面積や住宅着工件数は令和６年にともに減少を示した。 |
| 地域要因 | 大住地区の人口は微減、世帯は増加している。近隣地域は画地規模がやや大きいが最寄り駅まで徒歩圏内で、住宅地需要は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 方位は北西向きで、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、地域要因に特段変動はなく当面は現状を維持するものと予測する。交通利便性が比較的良好で、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京田辺市を中心に周辺市町を含むエリア内の中小規模一般住宅が多い住宅地域である。主たる需要者は地縁を有する一次取得者である。都心部へのアクセスも比較的良好であるため、住宅地需要は堅調である。中心的な価格帯は、土地は標準地の規模程度で１，０００万円台程度、中古住宅で２，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が中心の地域であり、主たる需要者である居住目的の一次取得者は市場性を重視して投資判断を行うと考えられるため、市場性を反映した比準価格の説得力は高いと考えられる。一方、敷地規模の観点から経済合理性のある賃貸経営が困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。以上により、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京田辺市の世帯数は微増、人口は安定的に推移している。都心部へのアクセスが比較的良いため住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に特段変動は見受けられない。駅徒歩圏内に位置するため、住宅地需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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