2026年（令和8年）公示地価 京都府 京田辺市 花住坂３丁目１９番１１
京都府 京田辺市花住坂３丁目１９番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京田辺市花住坂３丁目１９番１１の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京田辺市花住坂３丁目１９番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京田辺-10
所在及び地番
京都府 京田辺市花住坂３丁目１９番１１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松井山手、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、価格形成要因に大きな変動はなく、現状を推移すると予測する。最寄り駅に徒歩圏であり、地価動向は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京田辺市及び隣接市町において中規模一般住宅を中心とした低層の住宅地域である。需要者は周辺一帯に居住する一次取得者のほか買い替えによる二次取得者が中心である。区画の整った住宅団地で、住環境も良好であることから、需給は安定している。供給される物件は建売物件、土地のみの両形態があり、中心価格帯は土地で３０００万円台、建売物件で６０００万円を超える物も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の住宅団地であり、自用目的としての取引が支配的であり、共同住宅等の収益物件は周辺にほとんど見られない。従って、収益価格の算出は断念し、自用としての戸建住宅の取引が中心であるため、居住快適性及び利便性等に基づく市場性を重視した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は全体的に穏やかに改善しているが、不動産市場は建築費、金利の上昇により先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 周辺を含め住宅地の地域要因に大きな変動はない。区画の整った住宅地では需要は安定しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な戸建住宅地域として成熟しており、特に大きな変動要因はない。居住環境が良好な地域の需要は堅調であり、今後も安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京田辺市及びその周辺に位置する住宅地域で、主にＪＲ片町線沿線の住宅地域と判定した。主たる需要者は、京田辺市等に居住する一次取得者のほか、当該地域に居住する買い替え層である。区画整然とした住宅地域で、居住環境が良好なことから需要は安定している。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で３，０００万円前後、新築戸建で総額６，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性が認められる住宅地に係る取引事例から比較して求めたものであり、規範性の高い価格が得られた。対象標準地は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域内にあり、賃貸市場が未成熟の状態にあるため、収益価格は試算しない。自用目的の取引が中心の地域であり、地域の取引実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や建築費高騰は懸念されるものの、雇用・所得環境の改善を背景に、利便性に優れる地域を中心に需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ、熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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