2026年（令和8年）公示地価 京都府 京田辺市 大住仲ノ谷２番１０２
京都府 京田辺市大住仲ノ谷２番１０２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京田辺市大住仲ノ谷２番１０２の公示地価
標準地の公示地価
89,800円/m²
公示地価の推移（京都府 京田辺市大住仲ノ谷２番１０２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京田辺-9
所在及び地番
京都府 京田辺市大住仲ノ谷２番１０２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
89,800(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大住、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はない。高台に立地する影響で、地価は若干の上昇に止まり、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京田辺市内の中小規模一般住宅を中心に形成される住宅地域である。主たる需要者は、京田辺市及び周辺市町に居住する一次取得者層である。近隣地域は高台に存在し、周辺の新規分譲住宅との比較では人気は劣り、地価は若干の上昇程度に止まる。中古戸建の取引が中心であるが、需要の中心となる価格帯は、地域の標準的な画地規模の土地で１，５００万円～２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、戸建住宅用に開発された住宅地域内にあるため、共同住宅を建築し賃貸を想定することは経済合理性に合致せず、収益価格の試算は困難であると判断した。近隣地域内においては自用目的での取引が中心であり、現実の売買価格を持って市場価格が形成される色彩が強い。従って、市場価値を反映した実証性の高い価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京田辺市の人口・世帯数ともには増加傾向にある。地価は全般的には上昇傾向にあるが、建築価格の上昇、金利動向等が懸念される。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特になし。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。高台に立地するが、需要、地価ともに回復傾向にあり、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京田辺市内の中小規模一般住宅を中心とした住宅地域である。主たる需要者は、京田辺市及び周辺市町に居住する一次取得者層である。周辺は高台であり、周辺の新規分譲住宅や松井山手駅周辺の物件との比較ではやや劣るが、落ち着いた住宅地域であるため、需要は回復傾向にある。中古戸建の取引が中心であり、需要の中心となる価格帯は、地域の標準的な画地規模の土地で１，５００万円～２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅用に開発された住宅地域である。一般的に賃貸需要に乏しい地域であり、経済合理性を有する賃貸住宅の建築が困難であるため、収益還元法は適用していない。本件では、取引事例比較法のみの適用であるが、対象標準地と地域的類似性の高い複数の取引事例から試算しており、比準価格の規範性は高い。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京田辺市の人口は増加傾向にある。駅徒歩圏を中心として需要が堅調である。立地にもよるが、不動産価格は中期的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 高台内の住宅地域であるが、市内住宅地の需要の高まりを受けて、周辺地域を含めて、需要は回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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