2026年（令和8年）公示地価 京都府　京田辺市 三山木八反坪５１番４

京都府　京田辺市三山木八反坪５１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。

京都府　京田辺市三山木八反坪５１番４の公示地価

標準地の公示地価

90,600円/m²

公示地価の推移（京都府　京田辺市三山木八反坪５１番４）

地価推移（円/m²）

地点情報

標準値番号

京田辺-8

所在及び地番

京都府　京田辺市三山木八反坪５１番４

住居表示

調査基準日

2026年1月1日

価格(円/m²)

90,600(円/m²)

地積(m²)

282(m²)

形状（間口：
奥行き）

(1 : 2)

利用区分、構造

建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）

利用現況

住宅

周辺の土地の利用現況

中規模一般住宅、農家住宅等が多い既成住宅地域

前面道路の状況

南 5m 市道

その他の接面道路

給排水等状況

ガス　・　水道　・　下水

交通施設、距離

三山木、 360m

用途区分、高度地区、
防火・準防火

第一種住居地域

森林法、公園法、
自然環境等

建ぺい率(%),容積率(%)

60(%) 200(%)★

都市計画区域区分

市街化区域

不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）

地域要因の将来予測、市場の特性など

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 近隣地域は、中規模一般住宅、農家住宅が多い既成住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はない。三山木駅周辺の再開発の影響もあり、需要は底堅く、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、ＪＲ片町線及び近鉄京都線沿線の一般住宅を中心に形成される住宅地域である。主たる需要者は、京田辺市内に居住する一次取得者層が中心であり、他地域からの転入者は比較的少ない。三山木駅周辺の再開発の影響を受け、利便性が向上し、需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、標準的画地程度の規模の土地で２，５００万円程度、新築戸建住宅なら４，０００万円程度である。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由		 近隣地域は、中規模一般住宅、農家住宅が多い既成住宅地域である。共同住宅の需要も見られる地域であるが、自己利用目的の戸建住宅が需要の大半を占める。そのため、収益性が不動産価格に与える影響は小さく、市場性を反映した取引事例比較法の相対的な説得力が高い。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
価格形成要因
の変動状況		 一般的要因 京田辺市の人口・世帯数ともには増加傾向にある。地価は全般的には上昇傾向にあるが、建築価格の上昇、金利動向等が懸念される。
地域要因 特に変動要因はない。
個別的要因 特になし。

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 近隣地域は、中規模一般住宅、農家住宅が多い既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。三山木駅周辺の再開発の影響を受け、需要は底堅く、当面は現状のまま推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、ＪＲ片町線及び近鉄京都線沿線の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。主たる需要者は、地縁的選好性を有する京田辺市の一次取得者層であり、他地域からの転入者は少ない。三山木駅周辺の再開発の影響で地域要因が向上しつつあり、利便性も高く需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地で２，５００万円程度、新築戸建住宅なら４，５００万円程度である。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由		 近隣地域は、中規模一般住宅、農家住宅が多く見られる既成住宅地域である。共同住宅等の建築は可能な地域であるが、専ら自己利用目的の戸建住宅が多い。そのため、収益性が不動産価格に与える影響は小さく、市場性を反映した取引事例比較法の相対的な説得力が高い。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参酌するにとどめ、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
価格形成要因
の変動状況		 一般的要因 京田辺市の人口は増加傾向にある。駅徒歩圏を中心として需要が堅調である。立地にもよるが、不動産価格は中期的に上昇傾向にある。
地域要因 市場動向に影響を与える特段の変動要因は見られない。市内住宅地需要の高まりを受けて、価格は堅調に推移する。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

ご注意

・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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