2026年（令和8年）公示地価 京都府 京田辺市 天王縄手１番外
京都府 京田辺市天王縄手１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京田辺市天王縄手１番外の公示地価
標準地の公示地価
10,900円/m²
公示地価の推移（京都府 京田辺市天王縄手１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京田辺-6
所在及び地番
京都府 京田辺市天王縄手１番外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
10,900(円/m²)
地積(m²)
1,434(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅に農地も見られる山間の住宅地域
前面道路の状況
南 3m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＪＲ三山木、 5,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動のない市街化調整区域内に存する農家住宅地域であり、地縁性優位で転入は皆無である。今後の地価は暫く弱含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都府南部の市街化調整区域内宅地の存する圏域である。主たる需要者は地縁的選好性を有する個人が中心で圏外からの転入は皆無である。地域の高齢化も進み需要は弱い。ては、取引件数が少なく立地や接道等が多様であり中心価格帯については見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の農家住宅地域であり、周辺に賃貸物件も存在せず、賃貸市場が成立していないため収益還元法は適用しない。一方、比準価格は規範性の高い取引事例により求めた市場の実態を反映した実証性の高い価格と認められる。よって、前年価格との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価は総じて上昇傾向であるものの、旧集落や交通接近条件の劣る地域では需要の減退傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。市街化調整区域内の農家集落地域の需要は弱く、地価は下落傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は市街化調整区域内の農家集落地域であり、地域要因に大きな変動はない。中心市街地等から遠く、旧集落的な要素を有する地域であることから、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都府南部の市街化調整区域内の農家集落地域等である。主たる需要者は、地縁、血縁を有する個人である。京田辺市中心部や枚方市中心部から遠く離れており、生活の利便性にも劣り、地域の高齢化も進んでいることから需要に乏しい。需要の中心となる価格帯は、そもそもの取引件数が少なく、個別的な事情も介在することがあり、取引規模も様々であることから見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、市街化調整区域内の農家住宅地域である。中心市街地から離れた市街化調整区域内の住宅地域であり、賃貸市場が成立しておらず、収益還元法は適用していない。本件では、取引事例比較法のみの適用であるが、対象標準地と地域的類似性の高い複数の取引事例から試算しており、比準価格の規範性は高い。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、前年価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京田辺市の人口は増加傾向にある。駅徒歩圏を中心として需要が堅調である。立地にもよるが、不動産価格は中期的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 市全体は需要が堅調であるが、市街化調整区域の農家住宅に関しては、地縁的選好性が高く、需要は限定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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