2026年（令和8年）公示地価 京都府 京田辺市 薪岸ノ下３番２９
京都府 京田辺市薪岸ノ下３番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京田辺市薪岸ノ下３番２９の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京田辺市薪岸ノ下３番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京田辺-5
所在及び地番
京都府 京田辺市薪岸ノ下３番２９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
93(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
新田辺、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に格別の変動は見られない。最寄り駅からはやや遠いが画地規模は小さく、周辺には新規分譲も見られ住宅地需要は引き続き堅調、地価水準は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね京田辺市内の小規模一般住宅を中心とした平坦な住宅地域。近隣地域周辺の需要者は京田辺市内に地縁を有する個人で、外部からの転入は比較的少ない。駅からやや遠いが画地規模が小さく、住宅地需要は比較的堅調である。付近ではミニ開発も見られるが、需要を左右するほどの影響はない。近隣地域周辺の取引は、標準的規模の新築で総額３，３００万円、中古物件１，４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺の中規模画地にはアパート等の収益物件も見られるが、対象標準地の画地規模では共同住宅等の収益物件の建築が経済合理性の観点から困難であることから、収益価格は試算しなかった。自用目的取引で信頼性のある取引事例から試算した比準価格は、市場の実態を直接反映しており、説得力は高いと判断される。よって、代表標準地との検討も踏まえ、市場の特性を考慮しつつ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京田辺市の人口は令和７年に初めて減少、世帯は増加を継続。宅地分譲面積や住宅着工件数は令和６年にともに減少を示した。 |
| 地域要因 | 薪地区の人口、世帯はともに増加している。近隣地域は最寄り駅まで遠いが、小規模画地が多く住宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 方位は北向きで、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られない。周辺では新築分譲が見られるなど、住宅地需要は堅調であり、当面の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京田辺市内の小規模一般住宅が多い住宅地域である。主たる需要者は地縁を有する一次取得者であり、駅からやや離れるため、圏域外からの転入者は少ない。周辺では新築住宅の開発もみられ住宅地需要は比較的安定している。中心となる価格帯は、新築で３，０００万円前後、中古物件１，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が中心の地域であり、主たる需要者である居住目的の一次取得者は市場性を重視して投資判断を行うと考えられるため、市場性を反映した比準価格の説得力は高いと考えられる。一方、敷地規模の観点から経済合理性のある賃貸経営が困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。以上により、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京田辺市の世帯数は微増、人口は安定的に推移している。都心部へのアクセスが比較的良いため住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。周辺では新築分譲も見られるど、宅地需要は堅調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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