2026年（令和8年）公示地価 京都府 京田辺市 田辺蕪木２２番２７
京都府 京田辺市田辺蕪木２２番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京田辺市田辺蕪木２２番２７の公示地価
標準地の公示地価
184,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京田辺市田辺蕪木２２番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京田辺-1
所在及び地番
京都府 京田辺市田辺蕪木２２番２７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
184,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新田辺、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 画地や街路の配置が比較的整った住宅地域。近鉄新田辺駅及びＪＲ京田辺駅並びに駅周辺商業地域へも徒歩圏にある。戸建住宅用の開発地域であり、他の用途への転換は考え難く、今後も現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京田辺市及び周辺市町の住宅地域で需要者は自己による居住目的の個人が中心である。近隣地域の北方は農地が広がり住宅地域としての範囲はさほど大きくはないが、街路や画地配置が比較的整っており閑静な居住環境を有する。更に新田辺駅（近鉄）及び京田辺駅（ＪＲ）並びに両駅周辺の商業地域に徒歩圏にある。需要者の選好性は概ね良好で地価はやや上昇している。近隣地域等における取引価格帯は標準地規模の土地で４０百万円強である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心である。近隣地域は戸建住宅用の開発地域であり、典型的需要者の行動基準に照らすと、日照や通風等の居住に係る快適性、生活利便性等、収益性ではやや捉え難い居住アメニティが価格形成や意思決定において重要な要因となっている。従って収益価格は説得力において比準価格にやや劣ると判断して比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新田辺駅徒歩圏や同志社山手、松井ヶ丘、花住坂といった郊外ニュータウンの需要は安定的に推移している。市の全体的な市況は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 交通・接近条件に恵まれた閑静な住宅地域で、需要者の選好性も堅調である。一般的要因の影響と相まって地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であるが、土地の細分化による再販の動きもみられる。今後も当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ片町線及び近鉄京都線沿線の住宅地域の圏域と判断した。主な需要者は京田辺市内及び周辺市域に居住する、京阪方面に勤務する第一次取得者層である。駅徒歩圏内に位置する、住環境良好な住宅地域であることから、需要は安定している。７０坪程度あれば総額が嵩むため、細分割された画地もみられる。土地は標準的な画地で４，０００万円程度、分割による新築戸建て物件は４，０００万円前後で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似性の高い住宅地に係る事例を中心に試算しており、現実の不動産市場を反映しており説得力は高い。一方、収益価格については、賃貸市場が成熟しておらず、想定要素を多分に含むことから相対的規範性に劣る。よって、説得力の高い比準価格を標準とし、相対的規範性に劣る収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や建築費高騰は懸念されるものの、雇用・所得環境の改善を背景に、利便性に優れる地域を中心に需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅より徒歩圏内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、取引価格は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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