2026年（令和8年）公示地価 京都府 八幡市 橋本平野山５番１７
京都府 八幡市橋本平野山５番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 八幡市橋本平野山５番１７の公示地価
標準地の公示地価
81,300円/m²
公示地価の推移（京都府 八幡市橋本平野山５番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八幡-15
所在及び地番
京都府 八幡市橋本平野山５番１７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
81,300(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に寮、空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅を中心に形成される既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡市内の中小規模一般住宅を中心に形成された住宅地域である。需要者は市内在住者が中心。当該地域は南方にある枚方市樟葉エリアの商業発展に伴い、生活利便性は向上している。地価は需要の底堅さから安定的に推移。市場においては新規供給は限定的であり、中古戸建住宅の流通が主体で、総額１，０００～１，５００万円程度を中心に取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるため、居住の快適性、利便性が重視される自己利用目的の取引が中心である。なお、画地条件等の制約により、経済合理的な賃貸想定が困難なため、収益還元法は適用していない。したがって、市場性を反映した多数の取引事例より求めた信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰や金利先高観から需要者の購入姿勢に変化がみられる。利便性志向によりバス便圏等の選別が厳しく市場の二極化がより鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 周辺地域の橋本駅周辺の開発等により、生活利便性はやや向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。周辺に新築分譲がみられるなど宅地需要は堅調であり、地価水準は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線及び八幡市内の中小規模一般住宅が多い住宅地域の範囲である。主たる需要者は、地縁を有する一次取得者であり、圏外からの転入者は少ない。駅徒歩圏内に位置しており、近年商業施設の進出等から生活利便性の向上が認められるため、住宅需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、新築物件で３，０００万円、中古物件で１，０００～１，５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模な戸建住宅の多い地域であり、主たる需要者である第一次取得者は、市場性を重視して投資判断を行うと考えられるため、市場性を反映した比準価格の説得力が高い。一方、近隣地域における標準画地の敷地規模は小さく、経済合理性のある賃貸経営が想定しづらいため、収益還元法の適用は断念した。以上により、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八幡市の人口は微減、世帯数は微増傾向で推移。建築費高騰や金利上昇等の地価への下押し圧力もあるが、依然、融資環境は良好で住宅需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、交通利便性、生活利便性は比較的良好で、住宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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