2026年（令和8年）公示地価 京都府 八幡市 八幡小松６番１２外
京都府 八幡市八幡小松６番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 八幡市八幡小松６番１２外の公示地価
標準地の公示地価
62,700円/m²
公示地価の推移（京都府 八幡市八幡小松６番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八幡-10
所在及び地番
京都府 八幡市八幡小松６番１２外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
62,700(円/m²)
地積(m²)
60(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
石清水八幡宮、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、土地利用に特別な変動等は無く、今後とも安定的に熟成を深めていくものと予測する。需要にやや弱含みも窺われ、地価はやや下落傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線及び八幡市内の中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域である。需要者は同市在住者や地縁関係者が中心で、圏外からの参入は限定的である。地域内の新規分譲開発は乏しく、建替え等の需給が主となる。交通接近条件や市場選好性の劣後等により地価は下落基調で推移しており、新築戸建は２，０００万円台の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
快適性が重視される住宅地域であり、取引は自己使用目的が主流を占める。対象標準地の画地規模等から、経済合理的な賃貸経営が不可能と判断されるため、収益価格は試算しないものとした。以上より、信頼性を有する複数の取引事例を採用し、市場取引の実態が精緻に繁栄された実証的かつ精度の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも十分に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰や金利先高観から需要者の購入姿勢に変化がみられる。利便性志向によりバス便圏等の選別が厳しく市場の二極化がより鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動等は認められず、交通接近条件、環境条件等において、圏内の競合物件との選好性から、需要は弱含みで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段な変動等はない。小規模住宅地が密集する地域であるため選好性にやや劣る。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線及び八幡市内の中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。主たる需要者は、地縁を有する一次取得者であり、圏域外からの転入者は少ない。小規模住宅が密集する住宅地域で選好性にやや劣り、住宅需要は弱含み傾向で推移している。中心的な価格帯は、新築戸建物件で２，０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模戸建住宅が密集するの住宅地域である。主たる需要者である一次取得者は、市場性を重視して投資判断を行うと考えられるため、市場性を反映した比準価格の説得力は高いと考えられる。一方、敷地規模の観点から経済合理性のある賃貸経営が困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。以上により、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減、世帯数は微増傾向で推移。資材価格の高騰や金利上昇などの地価への下押し圧力もあるが、依然、融資環境は良好で住宅需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段な変動は認められない。道路条件、環境条件の面で選好性がやや劣り、需給はやや弱含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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