2026年（令和8年）公示地価 京都府 八幡市 橋本栗ケ谷４４番８
京都府 八幡市橋本栗ケ谷４４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 八幡市橋本栗ケ谷４４番８の公示地価
標準地の公示地価
45,800円/m²
公示地価の推移（京都府 八幡市橋本栗ケ谷４４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八幡-3
所在及び地番
京都府 八幡市橋本栗ケ谷４４番８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
45,800(円/m²)
地積(m²)
288(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い傾斜地に存する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に比較的近いが高台の傾斜地に中規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後も特に地域要因に大きな変化はなく推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね八幡市内の京阪本線の沿線に存する中規模一般住宅地域である。主たる需要者は同圏域の居住者等で、傾斜地に位置し規模が大きいことから需要は弱めで、中心となる価格帯は、土地は３００㎡程度で１，４００万円前後、中古戸建住宅で２，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等には賃貸住宅がほとんど存在せず、また、用途的にも戸建住宅が中心であり、居住の快適性・利便性が重視される地域である。したがって取引の中心は自用目的となっている。対象公示地の評価額を決定するにあたっては、以上の観点を踏まえ、標準地との均衡も得られていることから比準価格を標準として決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国通商政策の影響が自動車産業を中心に続くが緩やかに回復している。今後は、物価上昇の継続による個人消費等への影響が注視される。 |
| 地域要因 | 傾斜地の住宅地域で特別の地域要因の変動はない。駅から徒歩圏内ではあるが、画地規模が大きく需要はやや弱い状況が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地勢や画地規模等により選好性にやや劣る地域であるため、需給はやや弱含んでいる。今後、地価はやや下落乃至は横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、同一需給圏は、京阪本線沿線及び八幡市内の中小規模一般住宅が多い住宅地域の範囲である。主たる需要者は地縁を有する一次取得者である。主要道路からの接続がやや劣る傾斜地にあり、また画地規模により総額が嵩むため、需給はやや弱含んでいる。中心的な価格帯は、土地は３００㎡程度で１，４００万円前後、中古戸建住宅は２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が中心の地域であり、主たる需要者である居住目的の一次取得者は、市場性を重視して投資判断を行うと考えられるため、市場性を反映した比準価格は説得力が高いと考えられる。一方、容積率の規制等の観点から経済合理性のある賃貸経営が困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。以上により、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、さらに標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八幡市の人口は微減、世帯数は微増傾向で推移。建築費高騰や金利上昇等、地価への下押し圧力もあるが、依然、融資環境は良好で住宅需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 傾斜地で系統連続性が劣り、選好性がやや劣る地域であり、需給はやや弱含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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