2024年（令和6年）公示地価 京都府 八幡市 八幡科手１１番５
京都府 八幡市八幡科手１１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 八幡市八幡科手１１番５の公示地価
標準地の公示地価
66,000円/m²
公示地価の推移（京都府 八幡市八幡科手１１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八幡-2
所在及び地番
京都府 八幡市八幡科手１１番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
66,000(円/m²)
地積(m²)
71(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石清水八幡宮、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、当面は概ね現状を維持するものと予測する。今後の需給動向は弱含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八幡市における京阪本線沿線の小規模一般住宅を中心とする地域である。中心的な需要者は八幡市の居住者であり、転入は少ない。最寄り駅徒歩圏内にあるが居住環境等において特筆すべき点はなく、近隣地域では建ち並びも古くなっており、新型コロナの影響は小さいものの、需給はやや弱含みで推移している。土地は５００万円前後、新築戸建住宅の場合は２０００万円台を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地条件より経済合理性のある賃貸住宅の床面積が確保できないと判断されることから収益価格は試算しない。近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が大半の地域であり、市場では取引価格の水準を指標に価格が形成されていると認められる。よって、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い取引事例に基づき試算されており、市場の実態を反映して説得力の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八幡市の総人口は減少、世帯数は増加、直近では社会増減が転入超過傾向となっている。市内住宅地の地価動向は地域毎に異なる。 |
| 地域要因 | 小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で地域要因に特段の変動は見られない。建ち並びが古くなっているが建て替えの動きはうかがえない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、一定の住宅需要が認められる。地域としての変化が認められないことから、今後も地価は横ばい傾向にて推移していくものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線に存する八幡市乃至は周辺市の小規模住宅地域と把握され、需要者の中心は地縁的選D性を有する一次取得者等と判断される。当地域は、住環境にやや劣るものの、最寄駅徒歩圏内にあることから、一定の需要が認められる。取引の中心価格帯は、画地規模等によって異なるが、土地は１００㎡程度で５００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、事業採算性及び画地規模の観点から共同住宅の想定は合理性に欠けることや、戸建住宅の賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は非適用とした。比準価格は対象標準地と類似性を有する取引事例を採用し適切な補修正を行って求められており、精度の高い価格である。よって本件では、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との均衡をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や金利動向には注視を要するものの、京都府下の地域経済は堅調に推移しており、個人消費、雇用環境等は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域は、京阪本線駅勢圏の小規模戸建住宅地として静態的に推移しており、地価は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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