2026年（令和8年）公示地価 京都府 長岡京市 調子１丁目７１番８９
京都府 長岡京市調子１丁目７１番８９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 長岡京市調子１丁目７１番８９の公示地価
標準地の公示地価
218,000円/m²
公示地価の推移（京都府 長岡京市調子１丁目７１番８９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長岡京-9
所在及び地番
京都府 長岡京市調子１丁目７１番８９
住居表示
調子１－１１－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
218,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西山天王山、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が多い既成住宅地域で最寄駅に徒歩圏に位置しており、地域要因の大きな変動はない。今後も現状で推移すると予測する。最寄駅徒歩圏内では需要は強く、地価の動向は今後上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長岡京市街地及びその周辺に存し、阪急電鉄京都線、ＪＲ東海道本線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は同圏域及びその周辺地域に居住する一次取得者が中心である。周辺においては開発に伴う分譲住宅が見られ、活発な供給があり、需要は旺盛である。土地は２０００万円程度、新築の戸建物件は４０００万円台の物件が需要の中心を占めている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域で、需要者は自用目的での取引をする個人が大半である。取引事例比較法の適用にあたっては、価格牽連性の高い事例を多数収集しており、実勢相場を反映した規範性の高い価格が得られた。一方で、画地規模が小さく、合理的な賃貸物件の経営が困難であり、収益還元法の適用を断念した。以上より、本件においては、規範性の高い比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は全体的に穏やかに改善しているが、不動産市場は建築費、金利の上昇により先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 周辺を含め住宅地の地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。阪急西山天王山駅に近く利便性が良好な地域であり需要は底堅い。そのため当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、長岡京市を中心とする阪急京都本線、ＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、地縁的選好性を有する一次取得者層である。最寄り駅に近く、利便性に優るため、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、標準的な画地規模なら２，０００万円程度、新築戸建住宅なら４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。画地規模が小さく、賃貸住宅の建築は経済合理性が認められないため、収益還元法は適用していない。本件では、取引事例比較法のみの適用であるが、対象標準地と地域的類似性が高い複数の取引事例から試算しており、比準価格の規範性は高い。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長岡京市の人口は横ばい傾向に転じつつある。駅徒歩圏は需要、価格ともに堅調であるが、徒歩圏を外れると弱含みであり、二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 市場動向に影響を与える特段の変動要因は見られない。最寄り駅からの距離が近く、利便性が高い地域であり、価格は堅調に推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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