2026年（令和8年）公示地価 京都府 城陽市 長池北清水１１２番５外
京都府 城陽市長池北清水１１２番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 城陽市長池北清水１１２番５外の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（京都府 城陽市長池北清水１１２番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
城陽5-1
所在及び地番
京都府 城陽市長池北清水１１２番５外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
693(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
北東 10m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
長池、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗、事務所等が見られる幹線道路沿いの路線商業地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市南部・宇治市・城陽市等の幹線道路沿いの路線商業地域が存する圏域。需要者の中心は地元中小企業や個人事業者のほか、規模によっては大手法人業者の需要も見られる。接面する国道は交通量も多く、商圏は宇治市・城陽市のほか井手町も含み比較的広い。観光客に向けた商業施設は少なく、地元客需要の強い地域である。画地規模にばらつきが大きく中心となる価格帯は把握しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、収益物件も見られ一定の収益は見込めるものの、賃料水準、契約内容の把握等が困難であるため比準価格に比較して規範性がやや弱い。また、価格形成も周辺の取引価格を指標としてなされる傾向が強いことから、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目先の企業業績は堅調だが、消費は物価高で伸び悩んでいる。今後は円安、金利高の不安要素に加え、海外リスクで先行き不安が強まりつつある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域で通過車両も多く、背後地も広いことから路線商業地域として需要は堅調であり地価も上昇傾向が続く。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域であり地域要因に特別の変動要因はなく今後も現況を維持しつつ推移するものと予測される。資材価格の上昇が建物価格に影響しており、今後地価への影響を注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市南部・宇治市・城陽市・八幡市等の商業地域の一帯である。需要者の中心は地元中小企業や個人事業者のほか、規模によっては大手法人業者の需要も見られる。接面する国道は交通量も多く、商圏は宇治市・城陽市のほか井手町も含み比較的広い。観光客に向けた商業施設は少なく、地元客需要の強い地域である。画地規模にばらつきが大きく中心となる価格帯は把握しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は商業地域であり、周辺にはテナント物件や共同住宅も見られ収益性が価格形成に影響を与えているため、市場性及び収益性を反映させるものとした。比準価格は類似する商業地の事例から比準したもので規範性は高い。収益価格は店舗を想定したが想定要素も多くやや信頼性に劣る。よってより規範性の高い比準価格を重視し収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は、緩やかに回復している。個人消費は、緩やかに持ち直し観光は増加。雇用・所得環境は緩やかに改善している。 |
| 地域要因 | 交通量の多い幹線道路沿いの商業地域であり、背後地に住宅も多く、商業地域として地価は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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