2026年（令和8年）公示地価 京都府 城陽市 上津屋野上５２番外
京都府 城陽市上津屋野上５２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 城陽市上津屋野上５２番外の公示地価
標準地の公示地価
29,600円/m²
公示地価の推移（京都府 城陽市上津屋野上５２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
城陽-13
所在及び地番
京都府 城陽市上津屋野上５２番外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
29,600(円/m²)
地積(m²)
463(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
久津川、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農地住宅の中に一般住宅が見られる市街化調整区域内の住宅地域である。今後も市街化が進行する等の地域要因の特別な変動はなく、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城陽市及び周辺市町における市街化調整区域内の住宅地域や、市街化区域内で地域要因等の類似性を有する住宅地域である。市場参加者は本地域に地縁的選好性を有する個人が中心である。本地域は市街地へのアクセスは概ね良好で、周辺地域が発展している影響を受けているため、需給は底堅く推移し、地価は横ばいに転じている。取引の中心価格対は、画地規模や地域要因によってバラツキが生じているため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、当該近隣地域が市街化調整区域の指定を受けるため経済合理的な賃貸住宅を想定することが現実的ではないためこれを求めることが出来なかった。したがって比準価格を採用することとし、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目先の企業業績は堅調だが、消費は物価高で伸び悩んでいる。今後は円安、金利高の不安要素に加え、海外リスクで先行き不安が強まりつつある。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域で地縁選好性が強く需要は限定的である。このため地価も大きな変動はなく横這い傾向が続く。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 調整区域内の既成住宅地域であるが、市街地へのアクセスは良好であり、周辺地域が発展している影響により需要の強さが波及し、需給は安定的に推移している。地域要因に大きな変動はなく、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城陽市及び周辺市町における市街化調整区域内の住宅地域や、市街化区域内で地域要因等の類似性を有する住宅地域である。需要者は本地域に地縁的選好性を有する個人が中心である。本地域は市街地へのアクセスが良好で、周辺地域の発展の影響による需要の強さが波及し、需給は安定的に推移しており、地価は横ばい傾向にある。需要の中心となる価格帯は、画地規模や地域要因によって相当の差異が生じているため、総額、単価共に見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は農家住宅や一般住宅が見られる旧来からの既成住宅地域である。市街化調整区域内に位置し、需要が限定されるが、信頼性ある取引事例を広域的に収集し、適切に補修正を行い、市場性を反映した比準価格の説得力は高いと判断する。一方、近隣地域周辺に賃貸住宅が存在せず、貸家需要が想定できない地域であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城陽市では、駅徒歩圏内等の利便性の良い住宅地を中心として、需要の強さが見られ、地価は上昇している。既存集落等については、需要はやや弱い。 |
| 地域要因 | 調整区域内の既成住宅地域であるが、市街地へのアクセスが良好であり、周辺地域の発展による需要の強さが波及し、需給は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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