2026年（令和8年）公示地価 京都府 城陽市 寺田西ノ口３５番１５外
京都府 城陽市寺田西ノ口３５番１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 城陽市寺田西ノ口３５番１５外の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（京都府 城陽市寺田西ノ口３５番１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
城陽-6
所在及び地番
京都府 城陽市寺田西ノ口３５番１５外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
寺田、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。駅徒歩圏で交通利便性の良好な住宅には根強い需要があり、地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城陽市及び周辺市に位置する住宅地域である。主たる需要者は、京都市または周辺市へ通勤する個人である。城陽市の人口は減少傾向にあるが、寺田駅周辺の開発もあり、寺田地区の人口は微増傾向にある。駅徒歩圏内の住宅には一定の需要もあり、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で、２０００万円程度、新築戸建住宅は３５００万円から４０００万円を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が多い住宅地域であり、収益性よりもむしろ、居住の快適性が重視される地域であること、画地規模や近隣地域等の賃貸住宅の建設状況等を勘案すると、収益物件用地としての需要は考えにくいため、収益還元法は適用せず、前年標準地価格との検討も踏まえて、信頼性の高い取引事例より求めた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城陽市の人口は減少傾向にある。一方、駅徒歩圏内の住宅地の需要は根強く、地価は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近鉄京都線寺田駅西側寺田駅の徒歩約５分圏内にある。周辺の住宅地域は街路幅員がやや狭いところもあるが、戸建分譲が継続する。近隣地域北方に駅前ロータリーが整備され、今後も住宅地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は寺田駅圏を中心に市内の住宅地域である。主な需要者層は一次取得者層と住替え需要の両方である。近隣地域も含め、市北部は従来から市外からの流入需要が見込める地域であるが、建物価格、住宅価格上昇により市場滞留期間が長期化する傾向にある。新築、中古住宅共に成約価格は高止まりし、需要は上向きで推移している。主な取引価格帯は新築戸建で３５００～４５００万円程度、土地のみで２０００万弱～２５００万円までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は公法上の規制等により高度利用に限度があり、自用の低層戸建住宅が多く、経済合理性と建物配置の観点から市場性のある賃貸住宅の床面積の確保が困難である。そして市場参加者において収益性の占める位置は軽微と判断して収益還元法を適用しなかった。従って、比準価格を標準に、対象標準地は地価調査基準地と重複指定されているので前年及び半期前からの変動要因、周辺の標準地との均衡に留意し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城陽市は平成７年をピークに人口減少が続き高齢化も進む。新名神高速道路と並行開発のアウトレットモール等の開業が待たれる。 |
| 地域要因 | 近隣地域内に特に変化は見られない。寺田駅周辺整備事業により駅西側に産科医院を誘致する計画を進めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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