2026年（令和8年）公示地価 京都府 宇治市 槇島町十一９４番２外
京都府 宇治市槇島町十一９４番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市槇島町十一９４番２外の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市槇島町十一９４番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治9-1
所在及び地番
京都府 宇治市槇島町十一９４番２外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
602(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 作業場
周辺の土地の利用現況
中小工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
向島、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、事業所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域。京滋バイパスに近く高速道路網への接続が良好であるので、需要増から地価上昇が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市・久御山町等、京都府南部の工業地域一円。需要者の多くは自用の工場や倉庫等の取得を目的とする中小企業や個人事業者であるが、全国に営業所を展開する企業等も見込まれる。近年は、ｅコマースの拡大に伴い、物流施設となる倉庫や駐車場等の需要が高まっており、工業地の地価が上昇している。取引価格は、街路条件やＩＣへの接近条件、画地条件等によりバラツキがあり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用の工場等が中心で貸工場も見受けられるが小規模なものが多く、投資採算性を求めるためには大規模な倉庫等を建設して、収益を確保する床面積や敷地面積が必要となり、標準的画地では土地価格に見合う賃料の収集は困難であることから収益価格が低位に求められた。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府経済は、物価高騰にあるが、消費と訪日客の回復等から堅調である。宇治市の人口は減少、土地取引及び地価は一部を除き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小工場が多い地域で国道２４号や京滋バイパスに近いので流通業務用地の利用が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、倉庫、事業所等が見られる京都府南部の工業地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面の間、現状程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市及び周辺市町を含む京都府南部の工業地域である。需要者は、自用の工場、倉庫等を指向する事業者や拠点機能を含めた配送業者が中心であり、交通利便性のほか工場、倉庫、駐車場の配置など需要者の利用度が重視される。京都府南部における道路交通網整備の進捗の他、業務地の供給が限定的であることもあり、工業地への需要は強含んでいる。中心となる価格帯は立地条件、画地条件等により一様ではなく、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小の倉庫や工場が混在する工業地域である。業務効率性、事業採算性を重視する自己使用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した比準価格が説得力を有する。他方、収益価格は、投資採算性に見合う賃料水準が形成されておらず低位に求められた。本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡を考慮し、更に単価と総額との関連、工業地に係る市場動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇や実質所得の減少、国内外の政策動向といった懸念材料はあるものの、宇治市内の不動産市場は総じて堅調な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 製造業が多い工業地域であり、京都府南部における道路交通網の整備の影響を受けた需要は強く、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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