2026年（令和8年）公示地価 京都府 宇治市 広野町東裏１０８番３
京都府 宇治市広野町東裏１０８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市広野町東裏１０８番３の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市広野町東裏１０８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治5-10
所在及び地番
京都府 宇治市広野町東裏１０８番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
581(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 医院
周辺の土地の利用現況
店舗、一般住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
新田、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、一般住宅等が混在する路線商業地域であり、多用途の需要が認められる。地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市及び周辺市の商業地域である。主たる需要者は、自用目的の地元の中小法人または個人事業者等である。顧客集客力の強い地域ではないため、賃貸需要はやや弱い。取引における中心価格帯は、土地の規模や用途等によって異なることから、中心価格帯を見いだすことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は路線商業地域であるが、自用の店舗のほか一般住宅も見られる。需要者は、事業用途の賃貸市場を考慮しつつ、自己の経営を前提に価格を決定すると考えられる。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に所在する取引事例により試算しており、市場の実態をより反映しているものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の経済は、観光客の増加傾向も要因として緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 幹線道路に接面する路線商業地域であり、多様な需要が認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中小規模の店舗等が散見される商業地域である。幹線道路沿いであるが近隣住民を対象とした店舗等もみられる商環境に特段の変動要因は無く、地価は依然として上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市を中心に府南部に存する商業地域である。主な需要者は地元の中小企業や個人事業者等が考えられる。近隣地域は幹線道路沿いに存する近隣商業地域であり、地域の標準街路である市道は近鉄沿線の地域からＪＲ宇治駅、市役所方面を接続する一定の交通量が認められる路線であり、一定の規模を有する画地を中心に需給は堅調で推移している。取引の中心となる価格帯は、画地条件、需要者属性等によるばらつきが大きく見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、幹線道路沿いに低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域にあって、自用目的での取得を目論む法人等による取引が中心と考えられ、価格決定には収益性以上に類似不動産の取引相場、画地条件等との比較の観点が重視される。本件においては市場実態を反映した比準価格が有する説得力が相対的に高いものと判断した。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 観光関連の上昇基調は落ち着きつつあるものの、個人消費の緩やかな回復傾向が続くなど、景況感は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 市中心部を横断する幹線道路沿いの路線商業地域であり、用途の多様性が認められ、商業地域として一定の選好性を有し需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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