2026年（令和8年）公示地価 京都府 宇治市 大久保町旦椋９６番１外
京都府 宇治市大久保町旦椋９６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市大久保町旦椋９６番１外の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市大久保町旦椋９６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治5-9
所在及び地番
京都府 宇治市大久保町旦椋９６番１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
751(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
東 30m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
交通施設、距離
大久保、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに店舗営業所等が見られる路線商業地域である。地域に影響がある新名神高速道路の開通が遅れているが、従来から交通量は多い。地域要因の特段の変動はなく、当分は現状のまま推移すると判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として宇治市内を中心とした京都南部に位置する幹線又は準幹線道路沿いの商業地の圏域。需要者の中心は飲食店・量販店等の用地を求める事業者である。現状、第二名神高速道路の開通時期は未定であるが、流通業務施設等の需要も認められる。特段の繁華性は認められない地域であるが、その需要並びに地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は画地規模により様々であり一律には定め難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の店舗・事務所等が多い地域であるが、一部収益物件も見られる。市場間取引における収益価格の指標性はやや流動的である点も加味し、本件においては、市場の実態を反映し、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都地区主要小売業販売額は前年を上回っており、観光分野においても主要宿泊施設の宿泊客数・客室稼働率・平均客単価は前年を上回っている。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺で大きな地域要因の変動はないが、開通予定の新名神高速道路による工業地需要の高まり等の影響により、地価は上昇傾向で推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに沿道型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。周辺において店舗の新規出店等の動きは乏しいものの、将来的な交通量の増加に対する期待感を背景に地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市を中心に府南部に存する路線商業地域である。主な需要者は沿道型店舗の出店を目論む全国チェーンの事業者等が考えられる。近隣地域は幹線道路沿いに存する路線商業地域であり、供給は限定的であるものの府南部における幹線沿いの画地利用の需要は強く、概ね堅調で推移している。取引の中心となる価格帯は、画地条件、需要者属性等によるばらつきが大きく見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、幹線道路沿いに低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域にあって、自用目的での取得を目論む法人等による取引が中心と考えられ、価格決定には収益性以上に類似不動産の取引相場、画地条件等との比較の観点が重視される。本件においては市場実態を反映した比準価格が有する説得力が相対的に高いものと判断した。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 観光関連の上昇基調は落ち着きつつあるものの、個人消費の緩やかな回復傾向が続くなど、景況感は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、店舗開業等の動きは乏しいものの、立地優位性に対する潜在的な期待感は存し、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
