2026年（令和8年）公示地価 京都府 宇治市 槇島町大川原６番外
京都府 宇治市槇島町大川原６番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市槇島町大川原６番外の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市槇島町大川原６番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治5-8
所在及び地番
京都府 宇治市槇島町大川原６番外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
1,143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 工場
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 13m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
小倉、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに低層の沿道型店舗が建ち並ぶ路線商業地域である。周辺において改装工事が実施された店舗が散見されるなど繁華性向上に対する期待感が認められ、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市を中心に府南部に存する路線商業地域である。主な需要者は地元事業者から全国チェーンの事業者まで想定される。近隣地域は路線商業地域であり、宇治市と京都市を接続する幹線道路沿いに所在し当該路線は一定の交通量が認められるため、需給は堅調で推移している。取引の中心となる価格帯は、画地条件、需要者属性等によるばらつきが大きく見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は路幹線道路沿いの路線商業地域であり、不動産市場における価格決定には収益性の程度及び類似不動産の取引相場との比較の観点が重視されるが、本件においては試算過程で想定要素を多く含む収益価格と比較して市場実態を反映した比準価格が有する説得力が相対的に高いものと判断した。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、前年公示価格との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 観光関連の上昇基調は落ち着きつつあるものの、個人消費の緩やかな回復傾向が続くなど、景況感は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一定の交通量が認められる幹線道路沿いの路線商業地域であり、大手企業の出店もみられるなど商況は安定しており、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。地域要因に特段の変動は見られないため、路線商業地域として今後も現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市南部地域を含む京都府南部地域の商業地域の存する圏域である。主な需要者は全国チェーンの飲食店舗や自ｮ車ディーラー等を運営する法人が中心である。路線商業地域として安定した需要が認められる。取引される業種や内容は一様ではなく、取引価格も様々であることから取引の中心価格帯を見出すことは出来ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は路線商業地域であり、店舗等が建ち並んでいる。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等から、比準価格に比して低位に求められた。需要者は収益性を考慮しつつも、実際の取引相場をより重視して意思決定を行う。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、前年価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高は継続し、株価や為替が大きく変動する中、企業収益は改善に足踏みが見られるが、個人消費は持ち直している。人出不足が鮮明である。 |
| 地域要因 | 車両交通量が多い路線商業地域である。旺盛な店舗需要、投資需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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