2026年（令和8年）公示地価 京都府 宇治市 五ケ庄新開１１番２６
京都府 宇治市五ケ庄新開１１番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市五ケ庄新開１１番２６の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市五ケ庄新開１１番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治5-6
所在及び地番
京都府 宇治市五ケ庄新開１１番２６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、一般住宅等が建ち並ぶ府道沿いの商業地域
前面道路の状況
西 9m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
黄檗、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗と一般住宅等が建ち並ぶ府道沿いの商業地域である。府道沿いに業務スーパーが開店しており、今後も一定の繁華性を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市及び周辺市町の幹線道路、準幹線道路沿いを中心とする商業地、住商混在地である。需要者は地元の物販等の店舗事業者を中心に画地規模が大きい場合は大手資本のチェーン店等の参入も見込まれる。接面府道沿いは店舗のほか一般住宅も混在しており、店舗適地は限られているが、背後人口は多いことから一定の需要がある。需要の中心となる価格帯は、画地条件や業種等により様々であり、一律的に見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、低層店舗、一般住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、需要者は取引価格水準と収益性の双方を勘案して行動する。比準価格は同一需給圏内の信頼性のある取引事例から比準しており実証的で説得力を有する。一方、収益価格は同一需給圏の収益事例は個別性が強く、適正賃料や経費率等の把握には限界があり、やや信頼性に欠ける。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇に伴う消費者マインドの下振れ、金利上昇、米国の通商政策や中国情勢等が及ぼす影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 府道沿いで駅に近い立地であることから、店舗のほか住宅用途での需要も併存しているため、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域はＪＲ奈良線と京阪宇治線の黄檗駅に近く、府道沿道にあるが小規模な店舗が目立つ。付近にある萬福寺で昨年末に複数の建物が国宝に指定されたが観光客数の急増等はなく、当面は現状で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市を中心に府南部の商業地域である。主な需要者は店舗、事業所用地を求める個人事業者、法人等である。ＪＲ黄檗駅圏内には複数の総合病院、京都大学の宇治キャンパスの他、萬福寺がある。近隣地域周辺では観光客の急増等は見られないがより大きな画地にはスーパー、ドラッグストア等の出店が見られる。背後の住宅地域を含め、市街地は全般的に需要が上向きで推移する。主な取引価格帯は、画地規模等が様々で水準が把握し難い地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は周辺地域も含めて、店舗、店舗付共同住宅等が見られ、市場参加者の指標として収益性の占める比重は一定以上程度あると考えられる。その一方で、対象不動産の画地は比較的小規模であり、市場においては収益物件の個別性が強いこと等から比準価格をより重視して、収益価格を関連付けて、代表標準地との均衡に留意し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宇治市の観光入込客数が令和６年に過去最高となった。有名観光地に集中する傾向はあるがホテルの新設計画もあり、効果が期待される。 |
| 地域要因 | 前面府道沿道は広域的にはより大きな画地で店舗の新規出店が見られるが、近隣地域内では大きな変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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